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2018年购房新政策:限购限制房价过快上涨

时间:2018-09-01T10:15:37来源:廊坊房产网
2018年购房新政策:限购限制房价过快上涨 导读:政策采取分类调控的原则,增加一线城市土地供应面积。近期一线城市房价上升快,为了防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地...
  2018年购房新政策:限购限制房价过快上涨
  导读:政策采取分类调控的原则,增加一线城市土地供应面积。近期一线城市房价上升快,为了防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地,不仅有利于平稳房价,而且可以拉动房地产开发投资,拉动宏观经济的发展。
  当前一、二、三线城市房价上涨较快,幅度较大,需要加快推进保障房建设,增加住房供给,采取限购等措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。央行会和有关部门一起,结合互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业和p2p平台合作开展金融业务,进行清理、整顿,打击客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
  房地产税作为“降房价的利器”,在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下,显得难合时宜。对于目前的房地产税,不是指单一的房产税而是涵盖与房地产相关的综合性税,如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。
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  对于这个调整准确的说法应该是,住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,比如工资薪金的纳税所得额,可以减去房贷的利息部分再计算个税,这样可以少交部分个税,减轻个人负担。当然个税税项有很多项,比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税,而房贷情况也比较复杂,比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。
  不同程度的提升,在短期内,或会给市场带来明显的冲击。链家地产市场研究部张旭认为,从各个城市限购限贷升级的角度看,基本都按照以往调控思路进行。从北京的数据看,限购和限贷的升级在短期内确实对市场产生比较明显的影响,而影响程度则会与各个城市外地购房群体比例和二套购房者占比的不同有所差异,但是整体来看,限购限贷的升级将会在短期内抑制购房需求的正常释放,年末市场遇冷几成定局。
  限购限贷政策升级除了冲击短期市场外,也会对购房者的短期预期产生影响。而在本次调控潮中,12个城市中有9个城市表态将会扩大土地供应规模,尤其是普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或者有所扩大,市场对明年房价上涨预期或会有所降温。从人口流动的角度看,一二线重点城市的人口规模增长还远未结束,由于这些城市的科学、教育、文化和医疗等公共服务在全国范围内都有着明显的优势,同时收入水平和生活方式对周边人口甚至全国范围内人口都有着明显的吸引力,所以未来这些城市的住房需求规模依然较大,房价上涨的压力依然存在。当然,在楼市的长效机制尚无眉目的情况下,限购限贷等政策将会起到稳定市场预期,进而稳定房价走势的目的。但是从长期来看,提高住房的持有成本,盘活存量规模,用税收杠杆来抑制不合理的购房需求,才能达到市场较长时间的供需平衡。
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