国务院已经明确房产税试点扩大范围了吗？据悉，国务院批转发改委文件明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年经济改革重点内容之一。杭州等10省市很可能在扩围之列。

　　继上海、重庆试点房产税后，我国房产税改革试点将“扩容”。国务院办公厅发布《关于2020年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。

　　首先，房地产市场的调控要从促使短期价格下降的目标转为以房地产回归居住为主的属性的最终目标。以炒房为主的投机市场破坏了市场机制，房地产市场回归“居住为主”的市场，满足市场机制理性决策的前提和效用最大化的约束，才能真正修复市场调节机制。以价格下降为目标的调控，有短期“抑制”投机性需求的作用，但无法长期稳定房价，反而房价会越调越高，投机需求越调越大。

　　其次，促使短期调控政策长期化直至与长效机制对接。过去这些年，限贷限购等政策一直作为短期调控措施，在多种复杂原因下调调停停，非但没能使房地产市场回归居住属性，反而使价格更不稳定。炒房为主的市场的形成非一日之功，因而调控政策也不是权宜之计。短期调控政策适度长期化，保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接，应能避免释放房价反弹的预期。

　　建立治理房地产市场长效机制，还须强化研究国外关于房地产市场的政策和制度。他们的一些做法，很值得我们借鉴。比如一些国家采取高资本利得税的方式，对缩小投机性行为的获利空间非常有效。德国直接限制房价涨幅，超过规定者，情节严重的会被认定为犯罪。德国房地产价格几十年才增长25%左右，房地产市场管理制度功莫大焉。