2020年廊坊房地产新政错过了时机这是为什么？

　　随着京津冀一体化、环渤海经济圈、通州副中心等概念的传播，加之通州出台最严限购，廊坊人口急剧增长，带动当地房地产市场的发展。尤其是今年春节之后，环北京楼市交易价格持续攀升，房地产市场恐慌式需求愈演愈烈。

　　目前，燕郊新房单价普遍突破2万元/平方米，最高已达2.8万元/平方米；大厂新房单价普遍超过1.5万元/平方米，最高价已突破1.9万元/平方米；香河部分新房单价已突破1.3万元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，过去一年，廊坊四地的市场涨幅甚至超过了深圳。目前，燕郊等区域房价涨幅已接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已是必然。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，廊坊市出台从紧政策符合市场预期。

　　力度不大影响有限

　　不过，不少业内人士认为，廊坊出台政策的力度不大，而且已经错过了调控的最好时机。

　　张大伟认为，2019年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是出现这一轮暴涨的最主要原因之一。但几个区县未同时出台约束性政策，反而执行了很多包括降低首付在内的宽松政策，导致购买需求集中爆发。

　　另外，张大伟认为，非户籍家庭限购一套，对社保等年限不约束，限购力度非常小，这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。而房价备案等政策只能约束部分正规企业开发的项目，对于很多小开发商来说，运作不规范影响政策落地效果。

　　一位廊坊当地开发商告诉记者，目前廊坊四县市置业人群中刚需购房者仍为绝对主流，仅有少数购买者会涉及二套房购买，因此政策打击面不大。

　　也有业内人士表示，更关键的还是政策的执行和落地，目前环京房价已达到阶段性高点，从市场自身的调节来看，未来出现波动和回落的可能性也很大，买房者应警惕楼盘价格虚高的意外。