4月1日晚，廊坊市政府出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》后，包括燕郊在内的廊坊楼市迅速降温。 随后，三河市政府下发了一份名为《三河市促进房地产业平稳健康发展领导小组关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，加大了调控力度。三和的楼市，火热的燕郊迅速沉寂下来，陷入了停滞状态。

政府发文的背景几乎人尽皆知——自去年北京市政府宣布东迁以来，北京周边燕郊、大厂等地的楼市持续上涨，多个项目的销售均价从过去7000到8000元。 涨到2万多元，同比涨幅超过100%，涨幅甚至超过了深圳。 不过，这一轮急刹车并没有持续多久，紧接着又是一轮暴涨。 以燕郊二手房为例。 6月以来，房价稳步上涨。 目前，三四小区的房价已经达到3万多一平方米，“疯了！在燕郊根本买不到车！” 刚需网友说：“我现在只能看香河的房子，我要在香河买房，年内结婚！”

火爆的燕郊楼市或因风而变——16日，廊坊市人民政府发布强势公告，进一步规范廊坊市房地产市场秩序，即日起施行释放！ 燕郊在线注意到，此次政府不仅对土地市场、开发商、交易秩序有明确要求，而且对中介服务、市场环境也做出明确规定，规范此次市场秩序。 燕郊在线咨询 多位房产中介表示，这两天燕郊楼市很快就会反映出新的政策。 在线签证可能会被停止。 信用方面，首付比例将再次提高，尤其是二套房门槛。 首付为40%。 普遍的。 一位房产中介表示，“下半年，我估计燕郊楼市将以维稳为主，或略有回落。”

“我觉得房地产市场秩序好，应该减轻刚需者的压力，同时刺激投资客卖！” 一位网友告诉燕郊在线，“我看到廊坊816的新政策，政府在这方面的思路很好。嗯，尤其是面对北京周边楼市乱象，房价暴涨的节奏，廊坊不想让北京不高兴……但这些措施是否有效，能否得到有效落实，还需要进一步观察！” 》 不知道大家有没有注意到，北京市住建委刚刚发文，要求不再新建商品房，暂停商业、办公用地挂牌，几乎没有房源了房价要降！” 另一位网友对燕郊在线发表了不同看法。

为促进房地产市场平稳健康发展，进一步规范市场秩序，切实维护人民群众合法权益，由廊坊市人民政府发布本公告。 法律、《中华人民共和国建设法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等法律法规及相关文件精神，结合实际廊坊当地房地产市场情况。 通知规定：

1.严格土地流转。 土地出让必须严格遵循招拍挂市场规则，坚持公开、公平、公正出让。 符合条件的申请人均可依法参与投标。 严禁任何单位和个人违反有关规定与集体经济组织、破产重整企业签订土地征用流转协议。

2.依法开发建设。 房地产开发项目必须按照法定程序开发建设，取得土地、规划、施工许可证等相关手续后方可开工建设。 对擅自开工建设的，将依法从严查处。

3、加强售前管理。 商品房预售必须持有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前不得发布项目广告，严禁通过预售房屋的方式非法集资，严禁以非正当方式向购房者出售房屋。订阅、预订、编号和VIP卡发行方式。 收取或者变相收取保证金、预付款等费用的，不得参加任何展销活动。

委托房地产中介服务机构预售商品房的，受委托的房地产中介服务机构应当依法设立，领取营业执照，并向房地产管理部门备案。 受委托的房地产中介服务机构不得代理不符合预售条件的商品房。

4.规范交易秩序。 房地产开发企业预售商品房，必须遵守下列规定：

（一）向购买人出示《商品房预售许可证》；

（二）一次性公开所有获准出售的房屋，对外明码标价出售；

（三）与购房人签订商品房预售合同，自签订之日起30日内到房管部门办理商品房预售合同网上登记备案。

5、职责分工明确。 对房地产市场违法违规行为，应当按照下列情形依法依规处理：

（一）违法占用未取得《国有土地使用权证》的土地的，由国土部门依法查处； 涉嫌犯罪的，由公安机关依法查处。

（二）已取得《国有土地使用权证》但未取得《建设工程规划许可证》，或已取得《建设工程规划许可证》但未按规划批准进行建设的，由市综合执法部门依法查处。

（三）已取得《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》，未取得《建设工程施工许可证》的违法建设行为，由建设部门依法查处.

（四）未取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》，非法销售商品房，涉嫌非法集资、合同诈骗等刑事犯罪的，依法追究刑事责任并由公安部门依法处理。

（五）已取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，但未取得《商品房预售许可证》，认购、储备、排名的、发行贵宾等违法预售向购房者收取费用，或者采取预售卡等方式变相收取预付费用性质费用的，由房管部门依法查处。

（六）未取得营业执照从事房地产中介服务，未取得《商品房预售许可证》，违反规定发布房地产预售广告，未明确预售信息的；房地产预售广告中的销售许可证编号，以工商部门为准。 依法查处。

（七）已取得《商品房预售许可证》，未对商品房实行明码标价、哄抬房价或者价格欺诈的，由物价部门依法查处。

（八）房地产中介服务机构未按规定向房管部门备案或者代理不符合预售（售）条件的商品房的，由房管部门依法查处它依法。

六是强化信用惩戒。 对违法违规的房地产开发企业、房地产中介服务机构，有关部门要记入企业信用档案，并在房地产市场准入、行政许可、许可资质审查、企业评价等方面予以运用； 企业“黑名单”数据库，房地产开发企业未取得土地或未办理规划手续，违规卖房、“多卖房”的，有关部门将其列入“黑名单”，并依法处理其违法问题。要依法从严处理。

七、优化市场环境。 各相关执法部门要加强配合、沟通协作，完善联合查处机制，加大对违法房地产开发企业和房地产中介服务机构的查处力度廊坊二手房政策廊坊二手房政策，不断优化市场环境。 房地产开发企业、房地产中介服务机构要自觉规范、守法、诚信经营； 购买商品房的购房者要增强风险意识，理性购房购房，不购买“五证不全”的房产。 希望广大群众共同参与维护房地产市场秩序，不轻信、不传播、不参与各类房地产违法项目的宣传和预售活动，杜绝违法交易行为。

在燕郊部分黄金小区二手房突破3万一平方米后，有人认为今年内突破4万指日可待，尤其是在中介和投资者眼中，似乎就像确定的那样。 针对816新政，多位房产中介表示不会对燕郊楼市造成大的影响。 他们的理由是，仅仅一年的时间，包括三河、大厂、香河在内的燕郊，就出现了惊人的增长。 ，燕郊房价成为脱缰的野马，以200%的涨幅领跑整个北京地区。 虽然政府多次调整，但收效甚微。 未来，副中心统一规划、交通等一大批利好已经在路上。 继续领涨毫无悬念。 “你想想，现在几乎每个楼盘都需要排队打卡才能买房，在这样​​的环境下，燕郊，房价会不会涨不起来？” 一位燕郊中介告诉燕郊在线编辑，“有钱就买房，燕郊买不起，香河、永庆、宝坻总能想办法再买房！” 这是昨天燕郊的一个中介在小编做市场调研的时候说的，小编被中介热情的告诉了，对他推荐的天津宝坻的一个项目表示有兴趣，有借钱买的冲动房子——但好不容易凑到钱，打了好几个电话，包括用信用卡透支，发现首付还差4块钱。万，“算了，干嘛你不买吗？”小编对经纪人说。“你为什么不选择怀来？ 怀来一间小房子的首付给你，应该没问题的。” “我考虑一下。”编辑说。 “你别想了。 如果你考虑它，你会浪费时间。 耽误时间，就会亏本。”中介先生说。

小编也为此询问了几个朋友。 有人认为，北京周边楼市火爆，政府必须打一场硬仗。 以后五证全无敢卖的现象可能不会再发生了。 这是关键词。 如果说4月份出台的文件对行业的约束力不大，那么这次应该

再狠一点，这应该是调整楼市利器！ ”有朋友认为，“这个《通知》一出即实施，下一步楼市也不可避免！永远不会回来。 更何况，现在买房更要面临五证不全、套市等风险。 唯一吸引投资者的地方，其实就是副中心统一规划、交通一体化的噱头，“我不买，我等着看！”小编告诉中介先生。 “你会后悔的……”中介没好气的挂了电话。

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