在上海和深圳出台楼市调控政策后，地处北京周边的河北廊坊市也纷纷效仿，“搞定”了当地的楼市。 河北廊坊市于2017年3月22日正式实施《关于进一步加强房地产市场调控的意见》（以下简称《意见》）区域性住房限购和差异化住房信贷、住房公积金贷款政策将实施。 限购区外地居民家庭限购一套，购房首付比例不低于50%。

《意见》指出，实施住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县。 外地户籍家庭限购一套住房且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房； 本地户籍户购买首套住房申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于50%。 少于 30%； 对拥有一套住房的本地常住户为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房，首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房; 本地拥有第三套及以上住房的常住家庭，暂停申请商业性个人住房贷款。

廊坊继去年4、7月相继收紧限购后，近期交易量过热、房价快速上涨，尤其是北京进一步收紧将引发大量购房需求溢出。 3月17日调控 地方楼市调控政策的及时收紧，将有效遏制317新政后北京大量涌入的过剩购房需求，有利于稳定市场预期，避免楼市过快上涨成交量和房价上涨，为房地产楼市降温，维护当地房地产市场稳定。

此外，《意见》对住房公积金贷款政策提出差异化要求。 提高住房公积金贷款首付比例，将缴费职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的最低首付比例调整为30%； 使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房，最低首付比例调整为60%； 停止向购买第三套及以上住房的职工家属发放住房公积金个人住房贷款。 暂停受理异地住房公积金个人住房贷款。 继续推行住房公积金个人住房贷款待贷制度。

“这些政策对房价的影响最终取决于供求关系。” 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学国土资源与房地产管理系主任赵秀驰分析指出，边境地区房价供不应求，房价上涨； 如果供大于求，房价就会下跌。 河北此次出台的政策中提到，将增加中小商品房供应，一定程度上可以缓解交界区住房供需矛盾，有利于稳定房价。 不过，容积率的限制也从另一个方面控制着商品房的供应。

据了解，廊坊市上一轮房地产市场限购令于2016年4月1日出台，出台九项措施稳定北京周边地区房价。 比例不低于30%，仅包括廊坊“北三县”和固安县。 在三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县等环京四县的基础上，将本次实施限购的范围扩大到廊坊主城区。市（广阳区、广阳区、安次区、廊坊开发区）和永清县。

廊坊的购房政策规定，包括之前火爆的北三县在内，在认购首套房方面，外地人口需要以50%的首付比例购房，这对外地人口的购房影响其实更大房子。 . 对于本地户籍的人来说廊坊购房限购政策2023，买房压力比较小，或者说这个政策主要是针对外地的购房需求。

另一项相对宽松的政策是，对于购房者而言廊坊购房限购政策2023，如确有居住证和社保缴费记录，可参照廊坊当地户籍主动购房。 从这个角度来看，其实也说明对于国外的购房者，采取了两种不同的购房资格认定方式。

从公积金贷款政策来看，首付比例上调会在一定程度上加大购房压力。 当然，如果房价调控压力继续加大，公积金贷款优先贷款的可能性其实还是存在的。 首次购房者。 也就是说，后续政策调整仍有空间。

对于廊坊的此类政策，不排除近期部分房源销售面临违约。 所以，由于影响比较大，建议在近期的购房纠纷中，如果合同或者其他材料能够证明近期有正常的买房机会，但是一定要违约由于政策调整，建议采取更加灵活的方式。 以不增加购房者负担为主要原则。

关于进一步加强房地产市场调控的意见

市房管局市公积金中心廊坊银监分局市人民银行

市工商局市物价局

为贯彻落实国家和省房地产市场分类调控要求和因城施策，结合我市实际，现就进一步加强房地产调控提出以下意见房地产市场：

一、落实区域限购和差异化住房信贷政策

实施限购的地区为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县县。

外地户籍家庭限购一套住房且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房；

本地常住家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%；

对拥有一套住房的本地常住户为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房，首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房;

对购买第三套及以上住房的本地户籍家庭，暂停商业性个人住房贷款。

已取得居住证且自申请购房之日起2年内在廊坊市缴纳个人所得税或社会保险（城镇社会保险）满12个月的引进外籍人才、外地常住家庭，附相关证明文件 参照执行当地居民购房信贷政策。

人民银行、银保监会指导商业银行分类调整个人住房贷款最低首付款比例，各商业银行要严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

2.实行差别化的住房公积金贷款政策

1.提高住房公积金贷款首付比例，将缴费职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的最低首付比例调整为30%； 使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付比例调整为60%； 停止向购买第三套及以上住房的职工家属发放住房公积金个人住房贷款。

2.暂停受理异地住房公积金个人住房贷款。

3.继续推行住房公积金个人住房贷款待贷制度。

购房时间的确定，以购房合同在当地房地产主管部门信息系统网络上签订的时间为准。

本意见自2017年3月22日起施行。此前规定与本意见规定不一致的，以本意见为准。

最新消息：

廊坊房价已经见顶？ 这轮限购能持续多久？ ！

从过去10年的经验来看，房地产调控有所调整和加大。 自2016年初调控政策出台以来，廊坊楼市也经历了房价上涨的过山车式走势。2017年，随着调控政策的不断出台，廊坊房价是否见顶？ 限购解禁后能否迎来下一轮上涨？

楼市正处于政策博弈期 高烧转低烧

4月房地产价格指数显示，一线城市新房价格同比涨幅连续七个月回落，二线城市新房价格同比涨幅连续五个月下跌。 4月数据是否意味着热点城市即将呈现下降趋势？ 业内人士表示，热点城市楼市由高烧转为低烧，同比涨幅有所回落，但价格仍在上涨。 但值得注意的是，这些城市的新房和二手房销量均出现大幅下滑，据统计，销量降幅超过40%。 一方面是开发商舍不得卖，另一方面二手房业主也不愿意低价卖。 大家都在观望这一轮政策能持续多久，能不能顶得住。

目前，房地产开发商正在与政府博弈。 未来房价能否企稳，取决于50多个城市出台的调控政策能否持续。 从以往的历史经验来看，严厉的调控政策需要1-2个季度才能对价格产生明显影响。 因此，这一轮调控的成效在2017年三、四季度就能见分晓。过去一年，房价持续上涨，供大于求。 房企积累了丰厚的财力，还是能忍一阵子的。

房地产调控不能持续2年？此轮调控不一样

这个规定会持续多久？ 根据以往经验，房地产调控周期不到2年。 此前调控更多关注房地产过热，政策变化往往随着房价涨跌而逆转。

不过，此轮房地产调控与以往不同，调控的内在逻辑发生了根本性的变化。 越来越多的高层决策者意识到，房价的快速上涨已经给中国经济带来了非常严重的后果，金融风险的积累已经到了难以承受的地步。 房地产一直在挟持中国经济。 地方政府过度依赖土地财政，很多银行贷款都以房地产和土地为抵押。 因此，限购政策的出台既是经济调控的任务，也是政治任务，是中央最高决策层定下的基调。 所以这一次，政策开始下定决心由短期转向长期。

近期很多关于房地产的新闻不能孤立地看，但必须挖掘这些新闻背后的监管逻辑。 从近期频繁出台的限购、限贷、限售等政策来看，调控措施不仅仅是为了遏制房地产行业过热，而是要对房地产的基本属性进行手术。 房地产的金融属性将受到极度压制，房地产的炒作属性将从根源上受到打击。 北京已经在研究如何根据市场需要适度增加土地供应，其他城市也开始制定相应的政策。

对于刚需的廊坊人来说，房子真正回归小区物业，应该是一大利好。 政府已开始在土地供应、金融、税收、立法等方面建立房地产开发的长效机制。 如果有人还认为2017年的房地产调控只是“一阵风”，那就是对形势的严重误判。

从源头上解决供需矛盾

楼市供需矛盾突出，是房价快速上涨的原因之一。 土地供应对房价波动具有长期稳定作用。 地价和房价同向变动。 地价上涨，房价必然上涨。

这一轮房地产调控的核心逻辑之一就是土地供应的变化。 4月初，国土资源部、住房城乡建设部联合印发《关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》，提出各地要“按需供地”。 在压力大的城市，要加快商品房项目建设和上市步伐，尽快形成有效的市场供给。

业内人士表示，这项政策最具针对性，抓住了行业的症结所在。 思路和方法对不对，就看当地政府能不能落实。 目前，“按需供地”的逻辑已在地方实践中落地。 以北京为例，北京市政府发文称，未来5年，全市计划供应住宅用地6000公顷，满足150万套住房建设需求。 加上北京目前约600万套住房存量，按三口之家计算，5年后北京将有2300万常住居民每户拥有一套住房。

可见，溢出到北京周边地区的人口压力也将减轻，房价上涨后劲不足。 近期，北京周边楼市政策频出：河北发布全省3年社保限购令、北京周边多地限购持续升级、10年限售订单为楼市地块。 属性信号。 廊坊的刚性需求再也不用被忽悠入市，二手房卖家无端跳价、毁约。 对于那些炒房的人来说，是时候转变思路了，因为炒房致富的时代已经结束了。