2020年廊坊房价销量会提升吗？

　　自北京317新政轰轰烈烈地铺开以来，环京各城市也不甘人后。保定、廊坊、天津纷纷出台调控政策，就连北边的张家口、承德也赶来凑热闹。大有“房价不降，誓不放松”的架势。

　　在政策高压之下，环京楼市战战兢兢地走过一年。如今，环京楼市究竟怎么样了？

　　从调控政策上看，限制资格成为各城市打压房价的杀手锏，把户口、社保与买房问题直接挂钩，在短期内取得极为明显的效果。

　　2019年4月，霸州基本无住宅成交；6月份廊坊出台政策后，固安、香河成交量迅速减半；张家口也未能幸免，楼市成交量在8月份跌幅达80%……

　　公开数据显示，2020年环京住宅成交量降至近5年来最低水平，成交面积同比下降6成。廊坊市区仅成交1.6万套，成交面积173万平方米，同比下降47%。香河2020年商品住宅销售1.65万套，成交面积151万平方米，成交量腰斩。商品住宅销售金额173亿元，同比降幅超3成。其它区域，如霸州、固安也出现不同程度的下滑。

　　今年年初，虽然部分区域成交量出现小幅度回升，但仍然处在近几年的最低位。2019年2月，廊坊市区仅成交164套，环比下降65%，同比下降94%，成交量依旧是5年最低。香河商品住宅仅成交103套，创近6年单月新低；张家口商品房成交量维持在400余套左右，相比去年同期减少55%。

　　因此，在各个区域出台政策之后，不少楼盘难觅买主，当地人口又一时难以消化众多房源，故而打折、降价销售屡见不鲜。如保定涞水，房价从2019年6月份的15000元/平已经回调至9100元/平。北三县等地，房价跌幅都超过4成。

　　距离保定楼市40多公里的霸州，某楼盘近日打折促销，如果全额付款，最低单价低至8500元/㎡，和2020年最高价相比跌幅过半；涿州楼盘甚至推出5%首付。不少开发商还表示可以先购房再缴社保，避开买房资格。

　　二手房上，有的炒房客急于套现脱身，不得不一而再再而三降价出售，这也让不少“大新闻”屡屡见报，卖方降价，买方观望，市场上的双方都在试探，寻求彼此的底线。3月初刚开盘的固安某盘，12000元/平的价格，迅速售罄。

　　目前来看，受调控重压，环京区域房价确实出现了明显下跌。并且一个比较明显的规律是，越是北京外围楼市跌幅越大，越接近市区抗跌能力越强。环京楼市跌幅在40%至50%间，而通州跌幅则接近30%。而在北京市中心区房价跌幅也就只有10%左右。

　　刚开完的大会提到，要建立房地产长效机制。目前，京津冀协同发展、纾解非首都功能，承接首都产业转移，已成为大势所趋，把人口和产业相结合，进行整体规划，会是环京发展的一个趋势。