廊坊新闻:商品房契税要交多少 2008年11月1日起,个人头次采购90平方米及以下一般住所,契税税率暂减至1%,90-140平的一般住所是1.5%。采购非一般或非首套,是3%。契税的计税根据契税的计税依据归结起来有4种, 一、是按销售价格核算。销售价格经两边敲定,构成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方法,首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子上市交易。 二、是根据市场价格核算。土地、房子价格,绝不是一成不变的,比如,北京变成2008年奥运会主办城市后,奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时,定价根据只能是市场价格,而不是土地或房子原值。
三、是根据土地、房子交易差价定税。跟着二手房市场鼓起,房子交流走入百姓生活。假使a房价格30万元,b房价格40万元,a、b两房交流,契税的核算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交流,也要根据差额。等额交流时,差额为零,意味着,交流两边均免缴契税。 四、是按照土地利润定价。这种情形不常遇到。假定2000年,国家以划拨方法,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经答应,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,交税根据即是土地利润,即乙单位出让土地使用的所得。 现行交税人及税率如下,典权契税,由典权人按契约所载价额的4%申报交税;上市交易契税,由买受人按契约所载价额的6%申报交税;赠与契税,由受赠人评价立契,按契价6%申报交税;占有契税,由占有不动产依法取得所有权的人估价立契,按契价6%申报纳税,先典后卖者,可以原纳典权契税额抵缴买卖契税,但以典权人与买主同属一人者为限。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |