房价租金比是观测房地产市场泡沫的重要指标。房价是对未来预期租金而非当前租金的资本化，因此尽管高房价租金比不直接等同于高房地产泡沫，但仍说明区域市场的购买投机属性较高。

　　在样本城市中，厦门、廊坊、惠州分别居房价租金比前三名，其房价租金比分别为1100、883、844。而北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价租金比分别居样本城市第14、7、8、13位。房价租金比最低的分别为大连、沈阳和重庆，房价租金比均在400以下，或者说年租金利润率均在3%以上，租金利润率相对较高。

　　而泡沫相对明显的区域，除了旅游城市厦门外，廊坊和惠州都是一线城市周边的“睡城”。其房价受北京、深圳影响较大，但由于房地产以外的支柱行业缺失，其租房市场疲软，价格明显较低。

　　楼市有句老生常谈：短期看政策，中期看土地，长期看人口。笔者一直认为，政策是依人口而定，土地是傍人口而建。归根结底，影响楼市的因素就是人口、产业的分布聚集。
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　　政治，文化，国际交往这三块，绝不会有大量稳定的人口、产业聚集，倒是科技创新这块很有希望。而北京市明确提出打造“三城一区”的科技创新中心：中关村科学城，未来科学城，怀柔科学城，亦庄经济开发区，这三城一区无疑将人口产业新的聚集地，将成为北京楼市的下一个增长极。

　　那么未来将如何联动？

　　我们大胆畅想一下，分三步走：

　　第一步，培育人才和技术。北京是科技创新中心，凭借现有的优质教育资源和学术氛围，不断培育出国际先进的技术和人才，可惜技术越“高精尖”越是不容易转化为民生科技，加之北京地域有限，母鸡下好蛋了，急需一个“孵化器”。

　　第二步，孵小鸡。两个特点：1，时间长。2，需要持续稳定的温度。也就是说保定楼市作为作为一个技术研发，成果转化巨大的孵化器，将这些“高精尖”转化为可以量产的民生科技和产业，需要长期稳定的资金输入，所以你会看到“四大行入驻保定楼市，贷款审批权限更大”“英国注资保定楼市，打造全球金融科技城”这些新闻。这里面，北京的“国际交往中心”会起到重要作用。

　　蛋孵出来了，小鸡在哪里养大呢？保定楼市起步区面积约100平方公里，中期200平方公里，并不是传统工业聚集区，保定楼市的这些成果会反哺到城市副中心和环京的产业新城，在那里量产。

　　第三步，这些新兴的产业最终变成了普世的可量产的产品，小鸡长大了，卖给谁？怎么卖出去呢？

　　通过北京的国际交往中心，通过中国强大的高铁网络，通过包括首都二机场的机场群，通过天津滨海新区，唐山曹妃甸的国际港口，走向世界！