廊坊新闻：住建部要对石家庄小产权房或将转正提出新政策？

　　大家应该都知道了，这两天楼市最大的热点，就是国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称“方案”)，在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　尽管试点城市没有石家庄，但不少关于小产权房转正、政策剧变的文章开始刷屏。

　　有观点称，这一政策意味着集体土地正式入市，甚至会为“小产权房”合法入市提供途径。

　　这些，仿佛让石家庄“小产权房”持有者，看到“小产权房”转正的曙光。

　　然而，一直处于“走钢丝”的小产权房是否真的会迎来转机？答案可能不尽如人意。

　　作为房地产市场的“私生子”，小产权房是不动产登记制度一个绕不过去的问题。从根本上讲，这是高速增长的房地产经济与市民收入水平发展严重不平衡的产物。

　　石家庄三年大变样期间，产生了不少小产权房。然而，由于小产权房没有明确的土地附着物，相关部门多次重申，小产权房不得登记发证。

　　有人问，那国土资源部、住房城乡建设部为什么要开展《方案》试点？《试点》出台对房地产市场有何影响。

　　对此，国土部相关负责人表示，集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。也有业内人士指出，将这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强，这是两个概念。

　　然而，面对小产权房的和商品房的巨额价差，仍有不少购房者跃跃欲试。那么，购买小产权房究竟有何意外呢？

　　小产权房，属于不合法建筑，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其房屋不受法律保护。

　　小产权房，无法办理产权，无法进行任何的转让。

　　小产权房，被拆迁得不到补偿。

　　所以，小产权房不可能予以登记，更不可能通过合法登记漂白。

　　提醒有购买小产权房想法的购房者，应慎之又慎。