| 北京住房公积金新规 1、月缴存额上限将上调至5548元 从北京住房公积金管理中心获悉，从今年7月1日至2019年6月30日的2020住房公积金年度，北京住房公积金的月缴存额上限将上调至5548元，比2020年度上涨446元。 2、公积金3项指标均有所上调 2020住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。 相比2020住房公积金年度，北京公积金3项指标均有所上调，缴存基数上限、月缴存额上限、职工和单位月缴存额上限分别上涨1860元、446元、223元。 3、企业住房公积金缴存比例为5%至12% 根据北京住房公积金管理中心公布的原则，北京地区企业住房公积金缴存比例为5%至12%。企业可以根据自身经济情况，在5%至12%缴存比例范围内确定本单位缴存比例；其他性质单位的缴存比例为12%。原则上，不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。 二 住房公积金贷款的好处 1、第二套房可享受公积金贷款 根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2、首套自住住房贷款额度有望提高 住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。 3、申请100万贷款最高可省8000元 根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 4、异地就业者可回户籍所在地申请房贷 职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 5、连续缴存6个月就可申请房贷 职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 6、“钱荒”地区支持“组合贷” 住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。 三 不知道这些你会吃大亏 1、10年未用者最高可提10万元 缴存10年(含)以上未使用住房公积金的，可在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，最高提取额度为10万元。 2、缴存3个月可支取公积金 在缴存城市无自有住房且租房的，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 3、死亡后继承人可提取公积金 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值利润中。 4、公积金有助落户 公积金可以帮助落户，在北京，居住证政策即将出台，具体细节有待公布，但可以肯定的是，公积金对于申请落户的外地职工具有一定帮助。 5、“组合贷款”是个啥 住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 6、提前退休不能提公积金 办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。 7、贷款都有最高限额 公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。 8、公积金可“借用” 给未婚成年子女购买住房的，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款，说白了就是：我儿子公积金不够贷款买房的，我的公积金够，我就可以以我的名义申请公积金贷款，但是购房合同上签我儿子名。 9、公积金可当低保用 住房公积金可以享受城市低保，职工按时、足额缴存住房公积金3个月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。 10、自由职业者拟可缴公积金 将来，自由职业者等灵活就业人员，也可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于支付自主住房物业费。 而公积金贷款的审批时限由15日缩短为10日。国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿。 四 公积金不是只能够用来买房 住建部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，对提取条件进一步放宽，其中就明确了职工可以提取公积金支付自住住房物业费。 北京在公积金领取上已“破冰”，多领域可取公积金。 五 公积金贷款注意事项 1、 申请贷款前不要动用公积金 按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款（各地政策略有不同，以当地最新政策为准）。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。 2、贷款不满一年不要申请提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。 所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。 3、 还贷有困难时不要太过勉强 当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。 可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 4、贷款结清后未办理撤销抵押手续 很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。 如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。 5、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 六 公积金贷款误区 公积金贷款作为住房贷款的一种方式，一直以来都收到消费者的青睐。但是消费者在用公积金贷款的同时也要注意公积金贷款过程中的几个误区： 误区1 公积金账户余额做购房首付 很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然：因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 误区2 子女使用父母的公积金贷款 子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的。具体规定是公积金贷款的申请人必须是购房人本人，不是购房人是不能够申请贷款的。 误区3 公积金贷款额超出上限 公积金贷款额度是有上限的，这是公积金贷款与商业贷款存在很大区别。即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。 误区4 提取总额可以超过房款总额 公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的万元公积金不能提取。 误区5 结清公积金贷款前再次使用 夫妻双方在结清公积金贷款前不可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。 七 北京办理公积金业务网点 需要办理公积金业务，市民可到以下网点之一办理，咨询电话：12329。 中共中央直属机关分中心 地址：西城区大红罗厂街22号 中央国家机关分中心 地址：朝阳区朝外大街甲10号 北京铁路分中心 地址：海淀区北蜂窝路乙15号直属段二层 方庄管理部 地址：丰台区方庄芳城园三区18楼一层大厅 东城管理部 地址：东城区贡院西街9号一层 西城管理部 地址：西城区右安门内半步桥街48号金泰开阳大厦一层分割线 朝阳管理部 地址：朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富中心写字楼分割线 海淀管理部 地址：海淀区海淀南路19号时代网络大厦1002室（一层）分割线 丰台管理部 地址：丰台区莲花池西里29号 石景山管理部 地址：石景山区石景山路22号北京万商大厦四层 房山管理部 地址：房山区良乡吴店西里9号楼 门头沟管理部 地址：门头沟区剧场东街8-7（绿岛家园1层底商） 大兴管理部 地址：大兴区黄村兴丰大街中段 132 号 通州管理部 地址：通州区吉祥园20号楼北侧 顺义管理部 地址：顺义区府前东街2号顺建大厦2层 平谷管理部 地址：平谷区建设西街17号院3号楼 密云管理部 地址：密云区东源路31号 昌平管理部 地址：昌平府学路15号（昌平东关图书馆对面） 怀柔管理部 地址：怀柔区富乐大街26号11号楼2层201室 延庆管理部 地址：延庆区康安小区11号楼一层底商 房山管理部燕山营业厅 地址：房山区燕山向阳路37号 西客站管理部 地址：海淀区莲花池东路39号西金大厦四层 中关村管理部 地址：海淀区学院路35号北航世宁大厦11层1108 东城管理部外企营业厅 地址：朝阳门南大街14号外企服务集团一层129房间分割线 住房公积金贷款中心 地址：丰台区方庄芳城园三区18号 住房公积金贷款中心官园网点 地址：西城区车公庄新华里16-3（交通银行官园支行二层）分割线 住房公积金贷款中心雍和网点 地址：东城区青龙胡同1号歌华大厦B座418室 住房公积金贷款中心中关村北一街网点 地址：海淀区中关村北一街18号农业银行二层 住房公积金贷款中心丰台业务经办网点 地址：丰台区西四环南路辅路46号国润商务大厦一层北侧分割线 住房公积金贷款中心芍药居业务经办网点 地址：朝阳区芍药居16号楼16-2-3 住房公积金贷款中心团结湖网点 地址：朝阳区东三环北路十九号中青大厦（观光电梯上二层） （来源：微信公众号 最爱大北京） (责任编辑：www.langfangfc.com) |
