截至目前，在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中，1~9月销售额虽然仍有增长，但增速相比1~3月和1~6月明显放缓，多家房企主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。

　　今年上半年商铺的折扣力度一度低至6~7折，而到了9月份，普通住宅的折扣力度也进一步加大，特价房出现从6.4~8.5折不等的折扣优惠。预计随着行业整体推盘量加大，会有更多的房企推出指定房源，以更低折扣吸引购房者。

　　Wind数据显示，第三季度龙头房企总体呈现业绩下滑局面，其中排名前三的房企表现尤为明显。第三季度碧桂园、万科以及恒大总体销售规模约4100亿元，相比前两个季度下降约两成。此外，首创置业、光明地产、越秀地产以及保利地产的销售速度下滑十分明显，其中首创置业三季度销售金额较二季度环比下降78%，光明地产环比下降60%，越秀地产环比下降57%，保利地产环比下降31%。

　　以越秀地产为例，今年的销售进度并不乐观，今年1~9月销售357.71亿元，仅完成65%全年目标，其中在“金九”时期，越秀地产合同销售金额约23.82亿元，同比下降约47%。

　　国际资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，“目前除了政府限购限售政策以外，还有银行贷款政策的影响，9月份的银根收紧也让市场形势不太明朗，许多潜在的买家还持观望态度，对去化率有一定影响。”

　　许多房企设置了一定规模的存货跌价准备。以万科为例，今年前三季度，万科存货跌价准备余额为人民币41.4亿元，而中期报告时仅为15.37亿元；而绿地集团2020年中期报告时存货跌价准备余额为26.26亿元，期初为19.79亿元。

　　张宏伟受访时表示，目前入市的楼盘有不少都是房企在前两年拿的高价地，提高存货跌价准备余额说明房企对销售价格预期有所降低，也由于能够释放的业绩空间不大，是对市场价格走势的一个信号。

　　借道“长租公寓”发债受阻

　　房企发行住房租赁专项公司债并不容易。今年来多家房企拟发行的资产支持证券均终止。

　　目前多数房企面临着双面夹击。一方面是在一二线城市的调控政策下，整体房市成下行状态，多数购房者持观望态度，销售增长减弱；另一方面在融资环境收紧下，房企在2020年、2020年曾大量发债，如今正面临着一个偿债高峰期，资金紧张的情况尤为突出。

　　据Wind近期统计数据显示，截至10月12日，房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元，远超去年全年3747.74亿元规模，2020~2021年逐年提高，年偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元。

　　张宏伟指出，当前房企在创新的融资渠道方面基本上被关掉了，开发贷仍是房企融资的主力，除此之外还有境外融资、住房租赁专项公司债以及供应链金融ABS等，在绝对量上都相对较小。

　　在2020年销售额前5名的开发商中，除了恒大集团的业务中没有涉及长租公寓之外，其余4家均有所涉及。

　　房企在发行住房租赁专项公司债上却并不容易。据克而瑞地产研究统计，今年来合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿元小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等均终止。