随着房企销售逐渐放缓，房企明显感到来自销售的回款压力，对资金需求也更加紧迫。据中原地产研究中心统计数据显示，11月截至20日，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过500亿。

　　事实上，房企密集发债现象不仅是在11月。“前10月，房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元，已远超2020年全年3747.74亿元的规模。其中，三季度规模高达2073.62亿元，远高于去年同期的1409.03亿元。”Wind统计数据这样显示。

　　临近年底，房企的发债愿望高涨，但目前处于计划、核准阶段的发债数量较多。从11月19日的公告信息来看，计划发债的企业包括中国恒大、华夏控股、葛洲坝，其发债的规模都不小，其中中国恒大10亿美元优先票据即将发行，而华夏控股40亿元短期公司债券和葛洲坝28亿元住房租赁公司债券还处于受理和核准阶段。

　　在11月20日，花样年的29亿元公司债及首创股份的 20 亿元绿色公司债券也刚获得证监会核准。

　　虽然实际发行者少，但是房企大规模发债的热情并没有减弱。11月15日公告显示，龙湖总计105亿的公司债券和住房租赁专项债券还仅处于提交申请阶段。而在11月初，龙湖刚刚发行完20亿元的公司债。

　　同样在11月15日，中铁建地产两笔公司债融资计划在上海证券交易所一并受理。一笔为37亿元的私募型，另一笔则为23亿元的小公募型，合计60亿元。

　　压力大，不惜转向海外高利率融资

　　11月，房企成功发行的债券多为超短期融资券和美元债券。11月12日，建发股份和滨江集团分别发行了15亿元和9亿元的超短期融资券。11月9日，华远地产发行了2亿美元无抵押定息债券，11月8日，华夏幸福则发行了1亿美元无抵押定息债券。

　　据某房企相关负责人透露，年底国内发债越来越难了，但是美元债券相对宽松，不过利率也高。

　　虽然海外融资成本明显上涨，叠加汇率的波动，压力非常大，但房企在资金压力加大之下，需求量也非常大。中原地产首席分析师张大伟这样认为，2020年虽然房企销售有望刷新历史纪录，但销售业绩涨幅逐渐放缓，在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求很迫切。 2020年四季度，房地产企业最重要的工作就是融资。

　　“虽然融资成本处于高位，但大部分房企平稳，特别是龙头房企公司债的融资成本，基本在5%左右。对于这些企业来说，明显缓解了资金压力。”张大伟这样表示。

　　此外，张大伟认为，目前，中型房企仍在加速拿地，这也推动了房地产企业的融资需求。来自财政部的数据显示，2020年首十月的土地出让收入超4.7万亿 同比增长32.1%。

　　而在11月，热点城市土地供应加速井喷。11月7日，济南挂牌12宗土地。同一天，广州集中挂牌18宗地块。而在11月份，北京也将迎来年内土地出让高峰。

　　业内人士表示，在这个11月，房地产企业除了发债，就是拿地，拿地越多，需要的钱也越多，发债也越多。