随着京津冀一体化的推进,环京区域房地产市场一度火爆。京冀两地相继多次出台房屋限购措施,从而有效地抑制了“炒房”行为,并稳定了各方预期。不知不觉就一年就过去了一半。半年足以让很多事发生改变,但对于廊坊来说,起码有一件事是没有变的,那就是房价,涨!涨!涨!
随着“廊九条”对于环京四县市的限购,曾经的“廊坊四小龙”的房价虽然依然在上涨,但总体来说趋势放缓。据搜房网监控数据显示,6月环京四县仅有10项目涨价,楼市退烧明显。“廊九条”实施3个月以来,环京四县呈现价格趋稳、投机炒作氛围降温、市场预期趋于理性等态势。一些业内人士表示,长远来看,受多重利好因素影响,廊坊环京楼市价格可能还将逐步上涨,但短期内价格剧烈波动的可能性降低,调控成效较为明显。但是有一点必须引起注意,“廊九条”规定落地后,环京县市对商品住房价格进行限制,自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整,6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。如今,3个月到期,7月份房价走势,周同学和大家一起拭目以待。于此同时,在环京四县市楼市退烧的同时,作为价格洼地的廊坊市区以及永清和霸州,房价迅速火热了起来。
从区域来看,广阳区率先步入万元时代。作为新政务区的北凤道和广阳道区域作为领跑者,房价最先破万。安次区方面,学区房云集的西昌路一线,紧随其后,过万的房子也早已供不应求。康城·瑞河兰乔、远景·海德公园,中建·高街国际、中科紫峰现在已经不是过不过万的问题,而是有没有房的问题。位于开发区的廊坊孔雀城大学里和荣盛花语城等楼盘,由于北京购房者的集聚及购买需求的进入,房价也于开盘之时直线上涨,均价双双飚超万元,廊坊又一个万元区域破土而出。 随着安次开发区的不断建设和新一中的动工,廊坊南部房价纷纷过万也并不是什么遥不可及的事情。从分布来看,8000以上的楼盘已经占据了廊坊楼市的半壁江山。环京四县限购且房价早就飙涨,而廊坊市区又在短短几月内多盘过万,购买空间压缩,更多的购买需求转向仍是价值洼地且利好颇多的永清北及霸州,作为北京新机场交通配套的京霸城际在永清及霸州均有设站,霸州房价已开始上涨,不过区域均价相对而言仍较低,仍有报价4、5千的楼盘;而永清还有京台高速年底通车、动批产业转移等利好,届时永清北将进入大北京的半小时通勤圈,而产业的落地也将有更多的人口进入,房价应声而起,上月10盘涨价,多盘涨幅在900至2800元之间,报价从原先的6千左右涨至8、9千,年底极可能破万。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |