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| 导读：未来几年房子价格是绝对不能大涨，也不能大跌的。不能大涨，是因为过去两年的涨幅过大过快，再涨，容易引发金融意外，进而影响整个基本面的安全。不能大跌，是因为大跌同样会引发金融意外。未来几年房子价格预计会稳步上涨，涨多了上面不乐意要问责。不涨或者跌了，对地方财政不利左右为难。所以，稳中有升才是皆大欢喜的事情。 近期，芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的价格，均价都在1.1万元/平米以上，最高售价已超1.9万/㎡!其中伟星玖璋台几套房源价格已超400万! 此外，从如今的芜湖市场来看，芜湖新房破万的比比皆是。据不完全统计，芜湖三大主城区热门新盘近20家破万，世茂滨江花园最高挂牌价已经超过1.5万/㎡。再看土地市场，据了解，3月6日，芜湖1801号地块吸引了12家房企竞拍。其中不乏有保利、新城、高速、万科、海亮、旭辉、碧桂园等大牌房企参拍。最终经过近四十轮竞价后，芜湖镜湖区1801号宗地被突然加入抢地大战中的碧桂园成功竞得，整场竞拍历经一个半小时的争夺，可想房企之间的拉锯战是多么激烈。 三四线城市房价上涨，具体小编从以下几方面进行了分析。 开发商售楼处24小时热线：13502235762
首先，一二线城市受到房地产调控，投机者都跑到三四线城市炒房。三四线城市之前要去库存，所以很少受到房地产调控的影响。再说，很多三四线城市之前也存在价格的洼地，这让投机炒作有了很大的想象空间。 2. 外出务工人员返乡 再者，外出务工人员返乡需求。第一季度恰逢春节等其他节假日，是务工人员返乡的季节。很多人在一二线城市打工，根本买不起高房价，而返乡之后，看到家乡这边的三四线城市房价正在上涨，害怕自己以后连家乡周边的中小城市的房价也买不起。 3. 棚户区改造货币化安置 最后，三四线城市近年来一直在进行棚户区改造货币化安置，本来居民住在棚户区里面，对购置新房没啥需求，但是地方政府要拿棚户区这块地，于是通过国开行拿到抵押贷款，发给了棚户区的居民。这样一来，棚户区居民手里面一下有大量资金，随着这批刚需的入市房价开始扶遥直上。因此，只要宏观货币政策不出现类似上世纪末日本的重大失误，房地产市场出现整体崩盘的可能性极小。通过需求政策抑制住房投机炒作进而控制房价泡沫意外，仍应是当前房地产调控的主要任务。 1. 中央层面应保持货币政策的稳健中性，不宜放水或大幅紧缩。房价具有很强的金融依赖性，货币供应的相对稳定是楼市稳定的基础。 2. 要坚持“房住不炒”的方略，保持调控政策定力，避免为激活经济需要而再度剌激购房需求。 3. 及时监测楼市涨跌意外，督促相关宏观政策管理部门和各地方政府及时对政策进行微调。 三四线城市房价短期内还有一些上涨的动能，但后续随着房地产调控政策转向三四线城市，特别是一些城市规定购房后限售期限是五年，这无疑对近期恶炒三四线城市房地产的资金是重大利空。 所以，对于购买者来说中长期的三四线城市房地产意外较大，千万别被限售令禁锢在中小城市里，因为五年之后的房地产局势，谁也不好说。 (责任编辑：www.langfangfc.com) |
