近几年三四线房价纷纷已破万，房价疯狂原因是什么？-廊坊房产网

　　导读：近几年三四线房价纷纷已破万，房价疯狂原因是什么？2020年，随着部分一二线城市开始调整，三四线城市成为中国楼市当之无愧的主角。这一年，常期挂在涨幅榜首页的，是以蚌埠为代表的三四线城市。
　　当年年中，货币化安置得到政策鼓励。货币安置比例，从2020年的9%，跃升到2020年的48.5%。一时间，拆旧建新，拿到补贴的拆迁户成了最大的购买主力，三四线房价开始飙涨。、
　　通过上述复盘不难发现，三四线城市这一轮房价暴涨，其实就是三大因素推动：一是涨价去库存，二是板块轮动效应，三是货币化棚改。
　　涨价去库存，听起来违背常识，但房地产市场就是这样。越降价越无人问津，越涨价越市场火热。为了去库存，各种政策宽松、货币放水以及信贷松绑，不是一天两天，这一切都在于刺激房价上升，从而制造市场火热。
　　同时，随着地价上涨，地方政府进而通过卖地获得高额利润，这一利润转而再进行偿还国开行贷款，国开行再偿还央行贷款，由此形成资金流的闭环。
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　　2020年，全国房价均价破万的城市扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。而整个中国，也不过300多个地级市。
　　从京畿的廊坊、张家口，到天涯海角的海南陵水、保亭；从长三角的浙江丽水、江苏南通，到东南沿海的福建莆田、龙岩，再到珠三角的惠州、中山……举目四望，房价破万，已经不算什么新鲜事。
　　如果不以均价论，在大多数中东部地级市的中心城区，房价破万的楼盘更是不在少数。
　　所有的狂欢都不是凭空而来的。但当潮水退去，所有的疯狂都要付出代价。三四线城市，离最后的疯狂还有多远？
　　与一二线城市不同，三四线城市的基本面并不理想。经济下行，人口外流，为何房价还能一路高歌？2020年，随着经济下行，全国楼市开始调整。一二线城市房价一蹶不振，杭州等地甚至出现退房潮，三四线城市，更是饱受库存高企之累。
　　高峰时期，这些三四线城市去化周期高达25多个月。换句话说，这里的房子，即使不再建新的，按当时的销售速度，最少也要2年多才能处理完。

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