2020天津房价会降吗？未来天津房价走势如何？-廊坊房产网

　　2020天津房价会降吗？未来天津房价走势如何？市政府办公厅印发《关于进一步做好天津房地产市场调控工作的通知》（简称“《通知》”），坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，明确毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，营造规范有序的市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。
　　《通知》强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。“三价联控”如何实现精准调控楼市？将对未来房价走势带来怎样影响？
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　　天津首次提出通过精准施策对土地出让价格、新建商品房销售价格、二手房价格实行“三价联控”。今年3月，市国土房管局印发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》提出，要从土地供应方面扎实推动高质量发展，做好“三价联控”房价稳控工作，防止出现新“地王”。
　　所谓“三价联控”，市国土房管局有关负责同志解释，一方面，是严格控制住宅用地出让价格，以土地价格稳控新房价格。根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，土地竞拍达到最高限价后，转为“竞自持租赁住房”或“竞棚改安置商品房”，确保项目楼面地价控制在合理水平，避免出现“面粉贵过面包”的情况。
　　另一方面，加强新建商品住房价格管控。在房地产开发企业申请新建商品住房销售许可时，严格按照2019年10月新建商品住房的平均销售价格设定最高上限，不得高于项目所在区片指导价格，对申报价格超过限价的，不予核发商品房销售许可证。通过技术手段，实现商品房销售管理系统对销售价格进行锁定，超过申报价格合同无法网签，确保新房价格不上涨。
　　同时，以新房价格引导二手房价格保持平稳。在全市实行新建商品房严格限价且新建商品房供应充足的市场情况下，新房的控价直接传导到二手房市场，促使二手房价格保持稳定，卖方预期平稳，买方心态理性，市场议价空间不断提升。
　　步入6月，今年时间近半。据相关部门统计，截至5月底，今年天津已新增长期租赁住房1.4万套、93万平方米，新增自持租赁住房760套、3.8万平方米，全市住房租赁市场规模已达到52万套、3900万平方米。在培育住房租赁企业方面，到5月底，招商公寓、天住领寓、万科泊寓、世联行红璞公寓、自如公寓、相寓、青春界公寓等10余家一线住房租赁企业在市内六区、环城四区、滨海新区等地开展住房租赁业务，年内将向市场提供大量长期稳定的租赁房源。租赁住房已成为天津居民解决住房问题的重要方式之一，为实现全市人民住有所居目标提供了坚实保障。
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