近半年哪些城市房价下跌，房价暴跌影响有哪些？-廊坊房产网

　　近半年哪些城市房价下跌，房价暴跌影响有哪些？近半年，楼市的主流声音是房价维稳，中估数库房价监测数据表明，2019年11月，全国118个重点城市基价环比上涨0.52%，涨幅较上月下降1.06%，几乎近零点。另外，国家统计局公布的70大中城市房价指数整理后可以明显发现，一、二、三线城市涨幅都在收窄。在这样的情况下，房价出现下跌似乎也正常，那么这第一批出现房价下降的城市都有哪些特点？意外状况如何？
　　厦门、合肥和温州，前两个是2020年涨幅领跑全国的“楼市四小龙”（包括合肥、厦门、苏州、南京），合肥还获得过“全球涨幅第一”的称号，但从2020年1月开始，合肥开始了降价，厦门则从三月开始出现首次降温而后基本稳定。这一类降价主要由于前一轮暴涨透支房价，因此后续很难再有提升甚至出现下跌。
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　　合肥出现降价的主要原因在于购买客退潮而本地需求透支，土地存量过大且地市降温。在之前的一年，政府搬迁、地铁通车以及国家新区的落地使得一大批购买客迅速涌入，房价迎来一轮疯涨，但调控政策的不断加码使得购买客退潮。中估联数据对合肥的评级结果为B，意外较小。
　　厦门是中估联数据着重关注的城市，意外评级结果为C，因其LBI值（全国土地价格泡沫）较大，土地供给紧张，去库周期较长，因此有一定的房价压力。尽管厦门经济基础不错，但过高的房价、LBI指数和库存会对这种支撑形成一定的透支。目前降价幅度较小，但后期还未可知。
　　温州的房价则出现了明显的降幅，主要由于温州房地产市场住宅的购买属性多于居住属性，人们对于房地产的市场预期会对房价造成很大影响，因此，在之前涨幅不断的情况下，6月出台的“控房价、限地价”双重调控政策导致房价骤降。意外评级结果为C，存在一定的意外。
　　沧州、廊坊、北京降温幅度最大，可以发现，这三个城市都处于京津冀城市群，而且都曾出现过较大幅度的涨幅。前一轮暴涨主要由于保定楼市的建立，购买客大量入市导致，但在调控政策不断升级的情况下，出现价格回调。
　　北京的降价主要由于限购政策不断趋严，317政策“认房又认贷”出台后，大量需求尤其是改善型购房需求被抑制，市场交易量急剧下滑。但北京的意外评级结果仍为A级，北京的高经济总量、合理的结构、人口高总量及高增量让北京房价支撑度非常高，因此意外很小。
　　沧州和廊坊作为环京带城市，中估联数据对其意外评级的结果为C。这两个城市房价在保定楼市建立的时候均出现过一轮暴涨，但随着限购限贷政策的升级，尤其是限售政策的大面积实施，一些炒房客承受不住压力开始撤离，因此出现降价。而这也意味着整个环京区域的成交走弱，未来房价也将出现进一步下跌。
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