俗话说，北京打个喷嚏，绕着北京转一圈就感冒了。 北京周边的楼市在今年的惨淡环境下格外冷清。 不少博主心中不由浮躁，出现了下面的文字。 虽然我不相信他，但我很好奇他说的是什么。 《外国人直接在线签证》解释北京周边，新机场向南15公里锁定固安或永清，再看北大附属学区，就明白是永清，而顾'an不隶属于北京大学。

关注我们家业放探的朋友都明白，99.99%的新闻都是假的。 但提到“26万平方米的商业综合服务区”，着实让我有些好奇。 永清的配套一直是硬伤。 现在老城北要建这么大面积的商业，难不成永清要在配套上迈出一大步？ 对此，我觉得还是得打听一下，也打听一下博主说的是哪个项目，能说的这么豪爽。

一、永清的前世今生

了解一个地区，首先要看它的前世今生，下面简单说说近几年的楼市市场。

2017年高峰期，均价达到2万元左右。 同年6月限购政策出台后，继续回落。

2018年9月房价跌破万元/套，同年12月跌至年内最低点，均价9300左右。

可以说，自从限购以来，房价一落千丈。 尤其是最近六个月，寒意更加明显。 不得不说，永清的幸福日子有点短……

我们再来看一下章节介绍。 现在永清的科室划分不统一，我再多说几句。

第一种：网上传言浪坝路以南是永清老城区； 朗八路与京台高速西侧为新城区，主要集中新林都孔雀城和荣盛世外桃源永清华宇城； 开发区北邻浪坝线，覆盖京台高速两侧，以国瑞生态城、永清融创城为代表。

第二种：有业内人士认为，浪坝路以南就是永清旧城； 朗八路与京台高速交汇处为新城市开发区，主要有国瑞生态城和永清融创城； 孔雀城项目独树一帜。

第三种：当地营业员介绍，浪坝路以南是永清老城区； 孔雀城项目为北新区；

其实各有各的道理。 由此可知，老城是分而合的。 孔雀城、荣盛、融创、国瑞肯定是永清的重中之重，它们都在老城的北面。 这些是我今天必须去的地方。 在后面的文章中，我将暂时使用当地销售人员介绍的部分来描述它们。

2.项目实地考察

国瑞生态城

我首先选择了国瑞生态城，原因很简单，售楼处离京台高速很近，出收费站大概5分钟车程。

售楼处的缺乏趣味与外观的富丽堂皇形成了强烈的反差。 如此冷清的景象，真是与寒冷的天气遥相呼应。 值得一提的是，售楼处和项目并不在一起，好在相距不远，直线距离约350米。

名仕园目前正在在售。 主要户型为约86套两居室和110套三居室。 均价在9000~10000左右。 小区还在建设中，环境还算中规中矩，但基本的生活配套极其不完善，底店几乎没有，更谈不上规模化经营，网上签证也不能立马签。 所以不是博主说的项目，可见大开发者还是比较现实的。

其实建筑面积86平米左右的房子很方正，只是次卧和厨房光线太差，卫生间看不清楚。

（红框区域为礼品区）

在亦庄高新区，国瑞生态城是最大的项目之一。 配套不尽如人意，主要是整个板块的配套不完善。 销售人员明确告诉我，目前还没有医院规划，规划中的商业街至少要5年才能看到。 项目旁边在建的史家胡同幼儿园和国瑞小学，至少需要2、3年的时间才能建成。 现在它只是一片土地。

星月华府

不知道这么大的项目没有博主说的商业支持，那么哪个项目会有呢？ 于是就问小弟，出门有没有什么项目是商业包的？ 小弟一听，拍着大腿说，姐，我带你去星月华府。 这楼盘的门口，是一个大型商业综合体，而且还附属于京城范爷！ 听到这里，我觉得我差不多找到博主说的项目了。 了解到这个项目是当地最大的开发商，离科创区很近。 正在建设中的26万平方米大型商业综合体名为空港智谷。

我兴奋地去看了。 北大附楼挺大的，机场智谷也不小，只是周围枯枝野草有些破坏气氛。 不能进去看，感觉不到楼之间的距离廊坊永清房价均价，担心建成后生意会不会影响居住环境。

了解到目前在售两房约83套，三房103套，均价1万左右。 这个项目户型做的不错，离京台高速永清出口约2公里，但也仅此而已。 距新机场直线距离约17公里。 没有5%的首付，更没有什么“老外立即在线签约，不收任何费用”，全是扯淡。

融创、荣盛华宇城

融创为精装，约1.3万平方米，主力户型为三居室，建筑面积约123平方米。 说实话，我觉得不值，因为北京周边装修比较便宜。 5万元左右可以凑出一套100平米的房子，加上家具。 10万能装的很好。 按照这个装修标准，装修费每平方米只要1000元。 目前永清的房价均价在1万元左右，装修才11000元左右，所以13000元的价格我觉得有点贵。

华育城主力户型包括建筑面积约74平方米的两居室和面积87/91平方米的三居室，均价在万元左右。

与国瑞和星月华府相比，这两个项目的户型都没有那么有趣，地理位置和周边配套也不是很亮眼。 你可能对这个地理位置有点迷惑，别担心，我已经在地图上标注出来了，你可以参考一下。

孔雀城

还有最后一个任务要过来——孔雀城，小弟在路上让我带我去，姐姐，你有多少钱？ 不知道哪里来的勇气脱口而出“很多”这两个字……小哥说可以啊。 我满脸问号的看着他，他跟我说永清很简单，钱多买孔雀城，钱少买星月华府。

孔雀城新项目位于北部新区。 均价在1万到1.1万左右。 主力户型建筑面积约两房83平方米，三房98平方米。 送货。

孔雀城的新项目我觉得是永清区位最好的楼盘。 首先，因为北部新区是未来重点发展规划板块，将围绕永清生态园建设。 目前在建的有幸福广场和301医院，北京八中明年开工建设。 项目距生态公园约1.5公里，距现有永清北关小学西侧一马路。 还可享受北京师范大学（益田同文）招生名额。 最重要的是离老城区远，配套设施成熟。 只有1.5公里。 这样既保证了现在的生活需求，又可以期待未来的配套。 可以说，未来和现在都是双手。

三、固安与永清的比较

至此，除了老城区，我几乎走完了。 该地区没有医疗设施，商业设施正在建设中，教育设施刚刚开始。 很多朋友比较永清和固安，因为地理位置好像差不多，我觉得只有两个条件相等的时候才能比较。 固安和永庆的条件明显不对等，所以我觉得没有比较性。

1个

房价：固安均价1.5~1.6，永清均价仅8000~9000。 你可能要说我之前去的项目都是一万左右。 原项目楼盘。 那么如何比较均价差异呢？

2个

配套：固安医疗、学校、商业基本齐全，而永清还在起步阶段。

3个

城市建设规划：去过固安新城的朋友都知道，道路笔直，绿树成荫，永新区很多地方都在开发建设中。 拍了永清，我觉得比较好的路大家可以看看。 上面两张是国瑞生态城附近，下面两张是孔雀城售楼处附近。 大家可以自己参考一下，不过大部分路都不是这样的。

所以我认为在条件不相等的情况下，是无法进行比较的。 判断谁更有价值，谁不如谁，不是简单的一句话。 不由想起一句话，人不识财，财虽不代表一切，但我觉得这个时候用它很合适。

四。 概括

永清，配套确实不尽如人意，前途真不妙。

1个

北京周边，除涿州外，存在三年社保或购房税收政策难以全面放开的问题。 在永清，没有外国人可以在网上直接签这样的保单，所以无资质买房的风险是巨大的。 的。 此外，目前的设施严重缺乏，未来可以期待的配套也不是特别有吸引力。 如果拿现在的套餐去赌所谓的三年后买房资格，就要三思而后行了，不要轻信网上的谣言。

2个

有投资需求的朋友还是要谨慎。 一是由于目前限购，能接手的人不多； 二是永州新房项目多，但二手房售价必须略高于新房价格，才能达到投资赚钱的效果，卖房难。 你可能认为卖价比当时买的高就可以卖，但从目前的情况来看，房价只能处于平稳状态，不可能暴涨。

3个

看到粉丝群里有朋友选择这里是因为没有在北京买房的资格，觉得永清的房价合适。 我建议有条件的可以来回多做几次实验。 错开高峰时间回京，京台高速路口却堵了半个小时。 安检员告诉我，几乎每天都有检查廊坊永清房价均价，只是时间段不一样。 也许我运气不好，但如果我天天往来于北京和永州之间，被抽查的概率就太高了，更何况高速公路上的过路费和油费。 事实上，这个问题在北京周边的所有地区都存在。 诚然，一些地区因为完善的配套设施和房价优势，能够接受旅途中的时间和金钱成本。 不过考虑到永清的种种情况，花费这些成本无疑是更糟的。 .

4个

售楼处的每个人都告诉我，明年要开通“京雄城际”。 据说车站将在“固安东站”。 不仅因为销售人员的销售流程和服务水平不规范，还因为未来的不确定性。 退一万步，事实不假，距离最近的孔雀城新项目，直线距离大约在十公里左右。

5个

自2015年新机场建成以来，已经有10家大型开发商入驻，更不用说一些名不见经传的开发商。 于是，一些开发商使出浑身解数，有的私下与购房者协商规避限购，有的甚至不办完土地手续就卖给外人。 因此，我想告诉大家，选择大型知名开发商是在这里买房的第一决定。 一个元素。

6个

如果以上几个环节都可以控制的话，我推荐孔雀城这个新项目。 地理位置更靠近所谓的“固安东站”，享有旧城的完备设施和未来在建设施。 不为现在忧虑，展望未来，这很好。

感觉永清是我去的北京周边综合实力比较薄弱的地方，靠着北京的优惠政策开发的区域有点身不由己。 除了老城区，开发商15年前才开始入驻，学会走路才4年。 但凡事有利有弊，也正因如此，这片区域才比老城发达。 不管现在如何，都是幻境的一部分。 我们不能太坏，也不能太高兴，只能理性分析。 我们可以等待 10 年的漫长时间，因为它正在持续增长。

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