据法治晚报消息，4月1日，廊坊市正式印发《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规范当地房地产市场。 住房，首付比例不得低于30%。

传闻已久的廊坊调控靴终于落地。 这是基于廊坊北部三县房价飙升的一系列调控政策。

安家新媒体还记得，此前有报道称，河北将加强三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地流转和市场交易动态监测，以及及时分析判断市场变化情况，有针对性地调整调控措施。 可能相关部门也在持续监测，但政策实施时间不长，房价却涨势凶猛。 以燕郊为例。 据说燕郊某楼盘比较贵的户型已经卖到3万一平米了。 昨天你们还在讨论燕郊两万多贵，今天都快三万了。 近期数据显示，2015年北京成交均价历史首次突破3万大关，截至2016年2月成交均价已涨至3.2万/平方米。燕郊本三与北京宝三完全不同，但是很多人完全糊涂了，糊弄了老百姓。 北京房价3万，燕郊也是3万。 对于这样的误导，安家新媒体的编辑想弄死他。 这完全是居心不良！ 燕郊房价暴涨到3万，只是一场数字游戏。

不过，燕郊大概有一种飞蛾扑火自投罗网的感觉。 除了炒房价，燕郊等地几乎没有什么可炒的。 不能排除燕郊这样的地方区位优势明显，配套太落后。 传闻中的地铁等等都没有真正实现，所以燕郊的房价总是被吹捧。 甚至到河北三令五申严控北京周边房价的时候，房价还是要我行我素，涨了就好了。 还是低调点好！

眼看房价上涨，哪家开发商能坐以待毙，自然是趁机趁机，谁知却迎来严管，如今，廊坊出台了限购政策。 外地家庭限购一套，首付比例不得低于30%，将极大影响楼市成交量。 请问目前廊坊房价多少，有多少人有廊坊户口？ 因此，这一次，我们将严厉打击过去在燕郊拥有几处甚至十几处房产的炒房者。 也许您不喜欢被称为房地产投机者。 对于刚需自住的，也允许异地户籍购房，但这也将加快符合条件的购房者购房步伐，促进刚需产品的活跃成交。 此外，如果贷款被全面限制，那将是致命的。

这不，北京在廊坊政策前一天也出台了一项新政策。 说是旧政策的恢复倒不如说是新政策的恢复。 2006年出台“国家六项措施”规范楼市。 政策对新建住房比例作出规定：自2006年6月1日起，新建商品房建筑面积90平方米以下的比例必须达到总面积的70%以上的开发建设。 事实上，北京的“90/70”政策早在2009年就自行取消，北京成为全国第一个放松的城市。

在刚刚出炉的两块住宅用地挂牌文件中，明确规定：“建筑面积90平方米以下的住宅面积占挂牌出让地块剩余居住规模的比例除保障性住房建设要达到70%以上。”

这意味着，实施了五年的“90/70”政策将在北京再次发挥作用。 北京房地产市场已经回到刚需时代，至少在定向上是这样。 这样的政策一方面刺激了刚需购房者的入市。 另一方面，北京的房价会趋于稳定，同时也会分流一些刚好需要在北京周边买房的购房者，因为这也意味着北京的小户型产品供应量会增加. 因此，它也对北京周边的市场起到了间接的调节作用。

按理说，燕郊的购房需求巨大是不争的事实。 这也构成了燕郊房价上涨、风险较大的合理情况。 与周边其他城市相比，燕郊的房价是最猛烈的，但不一定是最大的。

随着廊坊的调控，涿州等其他地区的涿州也将迎来严格的管控措施。 至于涿州会不会出台和廊坊一样的政策，安家新媒体敢说肯定会参考，但是目前的房地产市场，全国都是在分类调控的引导下，意味着政策可能会出台不同地方不完全一样。 将根据当地市场情况针锋相对推出。 根据涿州房价的上涨趋势，不应该出台过于严厉的政策，因为涿州的房价相对于其他地区来说还是比较理性的。

然而，购房调控受到重创。 连燕郊这样的5线城市都算不上，房价却逼近1.5线城市。 市场风险并非微不足道。 根据安家新媒体的判断，北京周边的交易也会出现不少问题。 最简单的就是一些之前没有成交的客户，在政策调整后面临资质问题，所以这个问题会大量爆发。 这也对市场造成了不小的冲击，房价回调在所难免。

不过目前廊坊房价多少，北京周边的房价能涨到今天是有原因的。 最大的原因是被挤出北京的刚性需求。 超强刚性需求支撑燕郊房价持续上涨。

刘光宇，安家杂志社新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深地产评论员。