回首过去的一年,发布调控措施数条,涉及限购、限贷、限售等多方面政策,密度强度均创新高。楼市经过一年的沉浮后,“租房也可落户”、“抢人大战大幕拉开”、“房贷比例连涨14个月”…… 只有安居才能乐业,今年买房人将会面临哪些难题? 1、房贷比例依然存在上涨空间 虽然兴百业怠的局面是 我们不想看到的,但是房贷比例连涨14个月着实让刚需捏了把汗。 参谋长的一个朋友,在一省会城市每个月背负着五千的房贷。幸运的是,她赶上了2020年房贷比例打折(9折)的末班车。每每提及,她的喜悦之情溢于言表:“还好当时劝着老公早早定了下来,不然现在每个月多还好几百块钱。” 目前首套房房贷比例普遍是基准上浮10%-15%,虽然和2020、2020年普遍的85折,95折相比上浮不少,但是从历史周期看仍属中下等水平。未来房贷比例的走势,是买房人最关心的话题。当下是金融去杠杆时期,信贷收紧是大概率事件,房贷比例依然存在上涨空间。 既要调控出效果,又要刚需毫发无伤,难度可想而知。参谋长建议:买房人应该关注的不是房价短期内的涨跌,而应该是购房成本长期的变化。不要因小失大,顾此失彼。无论如何,有生之年能向银行借笔巨款并分30年还清的机会只有房贷了。鉴于未来房贷比例还有一定上涨空间,买房人应该好好把握优惠政策,抵消部分增加的购房成本。 2、获得了购房资格,得承担上涨的房价 继发改委发出2020年要全面放宽城市落户条件的号召后,热点城市租房也可落户、纷纷降低人才落户要求以吸引更多人才。 就拿南京举例,自3月1日“40岁以下本科生可直接落户”后,如今已有近6000新南京人落户。据搜房网最新数据显示,南京成交环比前一周涨了654套,涨幅为181.67%。交易量的攀升,也让二手房中介忙碌了起来。人口是拉动房价上涨的有力支撑,大概率会随着成交量的上涨而上浮。买房人获得了购房资格,也不得不承担上涨的房价。 3、虽然人口对房价有着推动作用,但是高房价对人口也有挤出效应。试想如果南京房价涨到年轻人更加买不起,那为什么年轻人不去工资更高、机会更多、平台更好的北上广深?亦或是房价更低、就业前景也不差的武汉成都济南苏州呢?对此,参谋长建议买房人在选择城市落户时也要综合比较,一时失策就可能抱憾终身。 4、3、限价房一房难求 5、最近,济南、青岛、成都、杭州等地又陆续出现“抢房”现象,市场上的限价一房难求。“限价的房子谁急着卖呢?现在不是没有客户,是没有房子可卖。”一名杭州的置业顾问跟参谋长这样抱怨道。 限价楼盘的开发商为了“弥补”损失,回笼资金,对买房人的资质提出了极高的要求,动辄全款购房、首付多者优先,普通刚需难以招架。买房人巴巴地等着开盘,却被高首付无情地拦在门外…… 经过那么多次调控,房价却还是贵;听过那么多的买房道理,却仍旧买不好一套房! 虽说楼市如此紧张,但现在还是有不少人拎不清现实,总是异想天开等着房价下降。殊不知,越往后,买房的成本越大,买到的机遇越小,还不如趁早买,省点心、省点钱! 燕郊不限购!不限购!不限购,楼盘。 单身贵族的买房首选,成功人士购买首选。燕郊.39街区mini loft时尚、动感、灵活!地铁房、学区房!首付35万起,不限购,外地人能买! (责任编辑:www.langfangfc.com) |