虽然在十九大就已经提出要建立房地产税，但是在官方媒体登出官方人士的权威论述后，再一次引起了大家的热烈讨论与广泛关注。也有不少人认为这是释放了重大信号，“房产税真的要来了”。房产税真的要来了吗？在房产税开征前，相信你们和我一样，最关心两个问题：1、何时开征、如何征收、征收比例是多少？2、房价会降么？

　　关于何时开征？

　　中国首席经济学家朱海斌说，“预计2020年房地产税会正式进入立法程序。但是启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2020或者2020年。”

　　再来看征收问题？

　　财政部长肖捷文章中提出，“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。什么是按评估值呢？就是说当初你100万元买的房子，现在市价300万元了，那么在征收房产税时，将按照300万元（由于近些年房价上涨较快，最终评估值应该会有一定的折扣）计算纳税金额。
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　　那么征收比例是多少？

　　财政部长没有明确提及，但按照目前的民意，最有可能的是采取类似于个税的“累进式”。换句话说，一个家庭只有一套房的话，免征房产税，然后两套房10%税率，三套房20%税率，四套房50%税率……如果这个方案落实的话，只要你不炒房，便完全不用担心房产税。

　　房地产税来了，房价会降吗？

　　一般认为，房产税开征后，由于持有房屋资产的成本太高，炒房者无利可图会退出市场。如果没人炒房了，房价自然会下降。所以很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到降低房价的效果。

　　例如，韩国、日本这些出现过房地产泡沫的国家，都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。

　　韩国，2001年房价开始暴涨，到2005年时，政府出台房产税。但2006年，韩国房价依然只涨不跌！直到2008年美国次贷危机爆发，全球经济陷入困境，韩国房价才开始回落！

　　再来看日本。1990年代最夸张的时候，东京一个城市的土地总价，能买下当时美国所有的上市公司和全部美国国土，尽管当时日本也开征了1.4%的房产税。