大数据房价指数显示，至2019年7月，北京、天津、廊坊等首都板块城市房价已经环比连续下跌3个月，其中廊坊近3个月累计下跌23.52%。2019年7月北京、天津房价环比分别下跌1.92%和1.42%，跌幅较6月分别收窄了3.09和2.39个百分点，而7月廊坊仍环比大跌7.09%。

　　高库存代表城市的沈阳7月环比上涨2.23%，近半年房价累计上涨12%。一年多以前还曾试图出台特定群体零首付购房政策的沈阳市政府，为此专门出台了旨在抑制炒房的限售政策。报告执笔人、中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华认为，这表明主要城市的住房去库存已经接近尾声，住房市场调控政策将全面转紧。

　　主要城市大数据房价中位数显示，二、三线城市房价两极分化明显，2019年7月厦门、南京、天津、杭州、廊坊、苏州、青岛、武汉、东莞、郑州、合肥、济南、石家庄等“强二、三线城市”房价中位数均达到15000元/平方米以上。这些城市房价水平较高，与一般二、三线城市房价有显著的差距，居民家庭购房压力相对较大。
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　　调控政策仍将持续，长效机制框架的雏形已经确立，政策制度不再支持房价的继续快速上涨。中央政治局7月24日召开会议，明确强调要“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。主要一线城市房价调控已见成效，但限购、限贷等政策手段并不会因此放松。随着高库存代表城市沈阳加入限售行列，预计更多的二、三线城市将采取措施抑制住房购买投机需求。长效机制推出步伐加快，广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市，广州还明确提出租购房同权，北京拟将原有自住型商品房升级为共有产权住房。租购房同权首次进入政策层面，为发展住房租赁市场指明了方向，将对未来住房市场结构产生深远的积极影响。

　　据此预计，北京等城市房价快速反弹的概率很小，近期或将进入阴跌阶段。其它热点二三线城市房价也将逐步实现软着陆。从市场供求状况出发，督促房价上涨城市及时调整不合时宜的住房去库存政策;坚持限购、限贷等住房调控政策不放松，稳定房价预期，避免因政策反复造成房价大起大落;注重市场效率，防止限售政策被滥用而影响住房有效利用;全面推进租购房同权，为发展住房租赁市场和建立住房长效机制垫定基础。