近两年,医疗养老地产的概念逐渐出现在公众视野。因医养地产使优质医疗资源和养老场所设施等有机结合,实现了在社区内针对老年人提供健康管理、护理照料、康复保健等服务,逐渐吸引了众多消费者的目光。而在每年吸引着众多“候鸟人群”到来的海南省,虽有部分地产商开始踏入这一行业,但马拉松式投入、好处周期长、定价不够亲民以及消费观念待转变等问题,都在不同程度上掣肘着医养地产的发展。 目前 发展医养地产难题多 “自2010年行业内提出旅游地产概念不久,养老地产以及延伸出的医养地产等概念也纷纷出炉,但在全国大部分城市该业态仍处于起步阶段。”在从业15年的云海花都营销总监符玉桂看来,虽然省内有部分地产企业确实提前布局,吃到了“螃蟹”,但还有不少是打着医养之名,行着卖房之实,在践行概念时过于偏重地产属性。 记者了解到,医养地产的模式包括在社区内配套建设高水平综合诊疗中心,提供数字化健康管理服务;注重融合建立保健、养生、康复机制,设计健康的饮食、运动、娱乐方案;推行分层诊疗,根据客户的自理能力、疾病的轻重缓急等安排治疗方案和居所。此外,还有结合医疗养老与保险、租售、度假等模式,使老年客户通过缴纳保费、租金、房费等方式享受相关服务的模式。 “不难看出,发展医养地产大都需要进行马拉松式投入,有的还需要政府和公益资金的注入。若仅依靠纯商业资本,那么其较长的产出周期并非每家房企都可承受。”符玉桂表示,由于需要在医师队伍引进、医疗场所建设、保障综合诊疗等方面聚财聚力,医养地产不应该偏向于卖房,而是需要从医疗、保险及养生康复等衍生产品中循环获利。 符玉桂认为,这种突破传统的地产盈利模式的建立,意味着医养地产受众应属于中高端消费人群,“但不菲的花销,大多无法获得房屋产权,以及对社区医疗配套能不能‘做起来、活下去’的质疑等,让不少消费者望而却步,宁愿花多点钱购买靠近知名医院的房产,这种消费观念短时间内很难改变。” 未来 海南医养地产机会多 虽然困难不少,但我省发展医养地产的机遇也显而易见。有业内人士指出,“如今许多大城市的生活环境遭到破坏,污染十分严重。在一些老年人特别是患有心血管疾病、哮喘病的患者看来,置换生活环境已经成为刚需。”而海南温暖舒适的气候、优美的自然环境,都是吸引着他们来琼的重要因素。 据统计,截至2020年底,海南省全省60岁及以上的户籍老年人口已达125.52万人,占总人口的13.7%;80岁以上的老年人口达18.4万人,占老年人口总数的14.66%。此外,随着每年涌至我省过冬的人数不断增加,其中“候鸟人群”数量大增,可见我省养老产业的“蛋糕”正有愈做愈大之势。 业内人士表示,以过冬养老的“候鸟人群”为例,其多在我省购置多为小户型房产,并有着明显的群居习惯。如未来省内相关房企能与知名医院合作,配合政府指导将旗下医养地产做出口碑,相信一定能吸引不少有能力的消费者互相带动,促进行业健康发展。 业内人士也表示,随着消费观念逐浙转变和医养融合配套不断完善,医养地产将迎来新的发展机遇。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |