自南京主城限购，都市圈再次成为南京诸多购房者关注的热点。南京都市圈主力为仙林宝华、镇江句容，而长江以北则被滁州、汊河所垄断。

　　从交通规划来看，南京未来十年到十五年中，将会建成多条通往周边城市的城际轻轨。如从马群通往句容的宁句城际，从南京北站通往滁州市区的宁滁城际，从南站通往马鞍山和县的宁和城际，这些从都市圈通往主城区的轻轨规划，一旦落实，对于促进区域融合进南京市区的意义不言而喻。

　　除了交通规划，南京江北新区的批复，产业规划的利好，也推动了都市圈承接南京产业转移，如来安汊河正建设安徽省级开发园区，承接南车相关智造产业。

　　宁滁一体化 江北下一站

　　随着宁滁一体化的快速推进、建设，滁州也以其比邻奥体与江北新区，成为南京都市圈中的核心成员。宁滁快速通道、宁滁轻轨(规划中)、京沪高铁等多条线路串联，这里8条过江通道已建成，另外规划了13处16条过江通道，预留了7处8条过江通道选址，未来交通便利十足。

　　近日，未来直接和南京北站通连的宁滁城际也得到进一步确认。据悉，宁滁城际(滁州段)将于2019年7月开工，计划2021年6月通车运行。作为南京规划打造的三大交通集疏运中心之一，南京北站位于江北，除和部分高速铁路通连外，包括南京地铁3号线、4号线、15号线都在此汇聚。其中最早明确的一条城际铁路就是宁滁城际。

　　根公示内容，宁滁城际线路西起安徽省滁州市高铁滁州站，沿洪武路、丰乐大道、西涧路、龙蟠大道、徽州路、扬子路、G104走行，止于南京市规划南京北站。滁州段线路长约46.05km，其中地下线长16.0km，高架线长29.27km，地面线长1.28km。

　　交通红利 能量惊人

　　交通路线的完善，除了对板块价值极大拉升外，对于楼市更有着巨大红利。去年金陵晚报的一项调查结果显示了地铁对于房价的巨大影响：2006年江宁的楼房均价在3737元/㎡，2007年地铁1号线南延线的开工建设，促进了江宁岔路口、百家湖、科学园各大板块的成交量攀升，楼房均价上升到了4800元/㎡左右，多数楼盘价格超过了5000元/㎡，同比增长28.4%。2020年，江宁的均价已经达到了20087元/㎡，相比地铁未开通前涨了4倍。

　　虽然这涨幅中也包含了其他诸多上涨因素，但是有一点也是毋庸置疑的，交通的完善给房价提升创造了巨大的空间。

　　南京都市圈 价值新宠

　　南京的江北板块，从2020年开始是房价上涨最迅猛的区域。在江北新区规划尚未落定之前，江北板块房价单价大部分在万元左右，例如苏宁天润城售价房价为8500元/㎡;弘阳爱上城售价则为9000元/㎡。随着江北新区规划落地、纬三路隧道开通，2020年板块房价整体大涨。如今华润国际社区售价已达到2.9万/㎡，中建国熙台目前均价3万/㎡，其中更有少量房源售价达到3.5万/㎡。

　　与房价同步上涨的，还有板块的地价，江北2020年拍出过多幅地价超2万/㎡的土地，例如中建东孚G02，楼面价22435元/㎡;恒大G47地块，楼面价22494元/㎡;北京城建(600266,股吧)G48地块，楼面价22439元/㎡。随着2020年首次土拍结束，高价地又再添两员大将，分别为银城G99、金辉G102地块。

　　业内人士表示，由于房价上升加上以及后续高价地块的入市，会有更多刚需甚至首改置业需求会被挤出外溢。在主城区发展日益饱和的情况下，都市圈成为越来越多置业者心中的首选，滁州作为南京都市圈核心城市，长三角城市群成员城市，南京市江北门户，安徽东向发展桥头堡，承接产业转移第一站，板块价值不言而喻。

　　在2020年国家发改委发布的《长江三角洲城市群发展规划》确定了南京特大城市的发展地位，城市能级提升，经济发展空间也进一步上升。受南京辐射影响，滁州、和县、扬州、句容等环南京都市圈城市迎来新的发展机遇。滁州的高铁站站区主要功能定位为皖东重要综合枢纽中心，便捷的交通，使滁州市与南京都市圈乃至整个华东地区紧密联系。

　　著名楼市专家陈宝存也非常看好都市圈，他表示：在交通体系越来越发达的情况下，通勤能够做到的范围内，必然有部分客群会外溢，南京周围的城市就成为了南京的卫星城市。在北京，大量的人口被驱赶到城市外围。对应南京，就是把人口往江北、滁州、句容、镇江等区域迁移，这种情况是必然的。

　　孔雀城 幸福小镇

　　受南京城市吸引力和火热的房地产行情的影响。越来越多的企业选择在环南京区域落址，越来越多的开发商选择在江北以北拿地开发，新江北孔雀城正式看到了该区域的前景，选择进驻环南京圈。

　　孔雀城起步北京，从2003年开始，孔雀城陆续在北京、上海、天津、沈阳、成都、南京、无锡等多个一线及领先二线城市布局，目前已拥有“成长”、“成就”、“成功”、“养生”四个系列的产品。孔雀城以“构筑幸福”为理念，以智慧城市、生态城市、文化城市三大系统构建幸福城市体系，全面发展成为具有强大影响力的地产品牌。

　　2020年孔雀城首进南京，将在环南京都市圈打造多座孔雀城，分别是地处来安的新江北孔雀城、孔雀城溧水项目，以及孔雀城江宁项目。而作为孔雀城环南京战略的首发之城——新江北孔雀城，即将率先亮相。

　　项目品牌展厅位于南京市中山东路9号天时商务大厦一楼，以城市级的完善配套，打造集散步公园、马拉松级绿道、影剧院、图书馆等于一体的幸福小镇，同时配备先进的医疗保障，幸福的学校体系等，满足生活的多方面需求和发展。另外，项目规划约10万方中央大湖，中轴水系贯穿城市各个角落。

　　在产品打造上，新江北孔雀城在整体把握“源起、传承、转译、整合”四大原则的基础上，融入南京文化特色，打造“曲苑闻莺、槐荫听瀑、玉堂识画、似水拥莲、朴园问茶”五大主题宅间花园，同时以六重景观设计、一脉相承的古典园林空间格局，将民国“带回”现代。平日里习惯了都市快速的步伐，不妨放慢脚步，在新江北孔雀城寻觅民国印记。