2020年过热的楼市房价还会涨吗？对环京楼市进行打压，最近河北又统一出台了限购政策，环京的热度再度被推上浪尖。随着京津冀一体化的发展，环京迎来了历史上的发展新时机，首当其冲的便是房价！房价的走势一直牵动着所有环京人的心。有人盼着涨，有人盼着跌，有的人买不起房，有的人卖不出房，真叫一个纠结。那现在环京楼市现状到底如何?房价到底会怎么走？

　　环京最热的区域就是廊坊的燕郊、固安、大厂、香河等等。那今天就以廊坊为主进行阐述。廊坊作为地级市，2020年末全市户籍人口469.9万人，比上年末增加9.8万人。月薪水平维持在4600元左右，那么最近的房价又是怎么样的？乘京津冀一体化、首都新机场东风，有数据显示，廊坊房价在2020年的涨幅居全国第一。2020年第一季度，楼市调控政策收紧。

　　3月起，多城市政策调整密集出台，各地政府积极深化房地产政策调控，采取更严厉、更具体的针对性措施来稳定房地产市场。在这一轮的密集调控中，廊坊全市（大城县除外）在3月21日出台了限贷政策，非本地户籍限购一套，最低首付比例不低于50%；本地户籍家庭限购两套，首套住房首付比例将不低于30%，购买二套房，有贷款未结清首付提升到50%。

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　　廊坊政府在一季度末，将主城区、三河、大厂、香河、固安、永清划入限购限贷区域，支持居民自住购房需求，抑制购买投机性购房。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，本轮房地产调控的前半段，起关键作用的是是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。而未来半年，起关键作用的因素，将转变为货币信贷与流动性紧缩，而这属于房地产业的外部环境！

　　中原地产首席分析师张大伟预计，在房贷比例全线上浮下，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。

　　社科院易宪容表示，住房按揭贷款比例上升，再加以前这些“五限”政策，首先使得住房购买炒作者不仅没有意愿再进入房地产市场，而且也会让他们感觉到进入房地产市场的成本上升和杠杆率下降而不敢及没有能力再进入房地产市场。

　　如果住房购买炒作者不敢也没有能力进入房地产市场，那么先进入者所持有的住房想交易出去已经没有了接盘侠。在这种情况下，如果房地产市场的价格只要些许下跌，那么房地产市场的价格上涨预期立即会出现逆转。