从2020年房价开始破万，到年底部分楼盘冲击2万大关，再到2020年近半数楼盘价格超过2万，这一年多的时间廊坊房价变化令人猝不及防，刚需门槛越推越高。

　　据数据统计，2020年一季度廊坊市区（含广阳区、安次区，开发区不计入内）商品房共网签9547套，去年同期为6120套，增幅为56.00%；成交面积为80.31万㎡，去年同期为59.39万㎡，增幅为35.22%；成交金额达72.61亿元，去年同期为43.55亿元，增幅为66.73%。

　　从廊坊整体房价走势来看，一季度呈上行态势，2月份房价出现了下调，3月份又重回涨势，房价较1月份有上涨。

　　今年一季度的廊坊楼市，可以说是延续了2020年的走势，房价顺势上涨，不同的是房源供应量方面比较匮乏，大多数楼盘都是无房可售的状况，在售楼盘也多是有少量尾房。因2月份春节期间购房者较少，一些尾房采用降价的方式出售，所以出现了2月份房价走低的情况。到了3月份大批购房者回归，一些房源开始进入市场，房价顺势走高。

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　　据3月房价数据统计，16000-24000元/㎡均价的项目占比达75%，成为廊坊市场上的主力价位段。2020年同期万元以下的楼盘占比为86%，而受整体房价持续上涨的影响，2020年仅剩10%，相差巨大。20000元/㎡以上均价的项目占比已达到48.75%，将近半数。

　　三河燕郊距北京市区30千米，受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好影响，该地在前几年便已走在廊坊房价上涨的前列。大厂县紧邻燕郊，在燕郊新房库存严重不足、房价高涨的情况下，大厂成为了燕郊挤出效应的第一受益区域。

　　由于与北京城区距离较远、缺乏交通配套，香河楼市在近些年来一直不温不火。而平谷线的出炉，加速了三河和大厂的去化速度，从而将更多需求挤向香河京哈出口区域。

　　规划中的大七环、京唐城际高铁、密涿高速有望进一步把香河与北京的时间距离缩短，实现同城一体。固安的房价开始落后于北三县，现在的房价基本与廊坊开发区持平，房价变动也基本一致。

　　目前燕郊和大厂很多的开发商都在集中的批文，加快入市脚步。虽然价格暂时略高，但鉴于今后会出政策的高几率，目前的关注度仍然很高。另外，燕郊是京周边唯一规划有地铁的区域，加之潮白大桥和京秦高速，可以说未来交通十分便利。

　　还是那句话，没资格比房价降更加的可怕。如果今后出政策，就会限制很多的没有资格的人，到时虽然房价低，也只能干瞪眼。所以说，如果真的有需求，就要买新盘、买品质楼盘，长期自住持有，没有一点篓子。