由于北京实施了“停工令”，据估计，等总建筑面积约为100万平方米的十多个新项目将完工入市。18年北京的办公楼将达到顶峰了，并随着新增供给房源逐渐入市，预计全市整体空置率将从17年的8.3%上升至18年的14%。而租金将面临多方压力，预计18年北京办公楼平均租金同比将较之前下降1.2%。

　　18年物流行业将有望持续满租

　　从物流行业来看，17年，北京有合计建筑面积约7.8万平方米的两个优质物流企业完工入市，市场总存量同比扩大4.2%，大约195万平方米。来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的需求极为旺盛。有关人士表示，受年末诸多网络购物节及北京市清除非法低品质仓库的影响，整体空置率创历史新低，同比下降6.2个百分点，北京物流物业市场实现满租。当年，平均租金同比攀升10.2%至每月每平方米42.8元。

　　今年，建筑面积总计约20万平方米的四个优质物流行业计划入市。据预计，鉴于强劲的需求，2020年物流物业市场仍将保持在接近满租的水平。这将支撑平均租金的持续增长，预计18年平均租金将同比增长3.6%。

　　活跃的购买交易市场

　　根据报告显示，17年北京购买市场活跃，特别是下半年整售交易频繁，全年共录得33宗整售交易，总金额超过人民币450亿元。物业类型涵盖写字楼、商务园、商铺、酒店及公寓物业，其中写字楼(包括商务园)仍是最受欢迎物业类型，其成交金额占总成交金额约42%。同时多宗非办公物业在交易后买家均有将物业改造为写字楼的计划。

　　据预计，18年国内外机构购买者将继续对北京购买市场保持浓厚兴趣，特别是在对海外购买持续收紧的背景下。未来可交易物业仍以非核心区域为主，核心区域具有翻新改造潜力的老旧项目亦能吸引购买者的持续关注。同时，北京对“商改住”的限制以及政府对住宅租赁市场的大力扶植，该机构预计未来也会有收购商业项目并改建为长租公寓的案例出现。