环京地区楼市便是北京的附庸，价格涨跌都是北京楼市溢出效应所致。目前，环京楼市城市建设的不断完善以及区域利好逐渐变现，使得真正存在的刚需居住需求的置业者对环京楼市信心犹存。随着京津冀一体化战略等多项利好的出现，为涿州楼市未来发展带来足够推动力。由于最早环京区域廊坊地区楼市政策也比较严格，涿州目前是环京区域少有不限购的地区，所以越来越多的购房者涌到了涿州这个未来发展区域较好的地区。

　　在2020年楼市调控政策的重压下，北京及周边的区域都受到了最严的楼市调控政策，导致了不少楼市需求流向了周边城市。良性长远的发展将是衡量购买价值的黄金法则，这让许多具有前瞻性眼光的开发商不断涌向环京，抢先完成三四线城市的布局。
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　　此外，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助较高200万元；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房。张波指出，除了上述客观因素的影响，许多主观因素也是人们选择返乡置业的重要原因。比如，照顾家乡父母孩子的现实需要、建设家乡的情感需求、回家生活的内心归属等。在主客观因素的共同作用下，越来越多人加入返乡置业大军。

　　除了能够以更低成本解决住房问题，新一线城市的高速发展还为返乡置业的人群提供了更多高薪就业机会。业内某集团招聘数据研究院显示，新一线城市高薪热招职业主要集中在一等管理、金融证券、购买赚钱、运动健身、法律、翻译等类别，有了在大城市工作的经验积累，“漂一族”返乡后也能很好地延续职业状态。