4月1日晚21时25分，廊坊市人民政府新闻办官方微博“廊坊发布”消息引爆业界。 廊坊楼市限购措施出台。 不到 30%。

多家媒体跟进报道。 虽然前几天廊坊有关于限购的公告，但政策真正出台后，还是让人觉得雷头很大。

经过一夜的等待，4月2日，廊坊市政府门户网站转载了《廊坊日报》的同一条消息，证实了这一愚人节消息。

这篇题为《关于完善住房保障制度促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》共九条（简称“九条”）（点击“阅读原文”查看全文文本）。 但由于政策本身过于模糊，政策实施的有效性存在诸多疑点。

不少业内专家认为，“龙九条”看似响亮，实则“沙沙作响”。 控制房价上涨适得其反。

不过，“九廊”的出台也存在一定的恐慌情绪。 该政策何时实施尚不得而知。 有很多人交了定金或首付，但还没有签购房合同。 会不会被限购门槛拒之门外？ 也有人认为，廊坊作为弱三线城市，还在效仿一线城市北上限购。

地产观察昨日上午走访燕郊楼盘，了解到部分楼盘已开始清点廊坊市认购人拥有的房产。

置业洞察认为，“九廊”对环京四县（市）房价上涨有一定的降温作用，但环京四县（市）房价，尤其是燕郊的房价在三河辖区，仍将保持温和上升趋势。

判断一：环靖县（市）加强房地产调控，违规经营将得到一定遏制。

“九廊道”中的“一、二、六、八”是落实首都周边县（市）房地产调控主体责任，建立房地产调控联席会议制度。对首都周边县（市）房地产市场进行监管，严厉打击非法经营，加强房地产金融风险防控等。

以距离北京最近的燕郊为例。 在北京市政府东迁、通州区限购、地铁站建设等有利条件的刺激下，房价仅一年就从每平米8000左右暴涨至20000+，同比年增加2万多。 100%。

北京周边楼市投资占比较高已是不争的事实，且大部分项目曾提供首付贷款等金融杠杆服务。 加之房企惜售或中介炒作，短期内推高房价。 理智飙升。

因此廊坊限购政策最新，“九廊”的出台不能说一点作用都没有，对北京周边四县（市）房价的非理性上涨有一定的降温作用。

判断二：“九廊”是要“稳”房价，不是要“打”房价。 “第一条”也出现“稳”字，要求“环靖县（市）政府承担稳定房地产市场价格的主体责任”。

在地产洞察看来，所谓“稳控”，不仅要防止房价继续上涨，还要防止房价断崖式下跌。

还是以最热的燕郊为例。 虽然一年之内房价暴涨到2万+，但也不是纯粹的炒作楼市。 没有存货，近两年和未来几年能卖的土地有限。 三是地铁、市政路桥等交通基础设施建设和“微中心”新规划定位的支撑。

而且，从目前燕郊楼市情况来看，违规的主要是部分地区的小开发商或中介，也有新楼盘售价28000元/平方米，只是个人房源，这不具有代表性。 品牌开发商更注重品牌和口碑，房价的调控可以说是理性的。

比如碧桂园•时代城、中骏•四季花都，入驻价格相对合理，坚持品质为王，房源一直供不应求。

因此，虽然开发商制定了不同的价格标准，但选择权还是掌握在购房者手中。 可以明确的是，燕郊房价没有下跌的可能，但增速会下降。 近期温和上涨仍是大概率事件，中长期通州区房价差距将越来越小。

判断之三：“九廊”限购限贷力度不够。

看看“第二条”中的限购。 “外地户籍家庭限购一套房。” 所谓“本地”，并没有明确指北京周边四县（市）的本地户口或廊坊市的户口； 外地户籍户无社保年限等额外限制。 完全可以用亲戚朋友的名字或者假离婚的名字来买多套房子。

二是看“第二条”的贷款限额。 “购房首付比例不低于30%”，对刚需住房者提高10%的首付门槛。 但在房价中长期看涨趋势下，北京周边四县（市）房价总价并不高，无论是刚需型还是投资型购房廊坊限购政策最新，不会对购买力造成太大的阻碍。

三是看“第五条”的限价。 《限制预售申报涨价》并未明确提出限价，对国外品牌开发商会起到一定的作用，但品牌开发商在控制房价方面已经是理性的； 对于开发者来说，实施效果还有待观察。

至于“限期一次性公布所有待售房源；实行房价备案制度，实行一房一价、明码实价、现场公示”等，是长期政策要求，但执行不到位。 如果不能实施，我们只能拭目以待。

至于“七条”中的“严控高档住宅开发”，基本没有用，因为包括燕郊在内的北京周边县（市）的高档住宅开发并不多。

不过，“七条”中“盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给”，在业内人士看来，更像是河北“2.26”去库存政策的严控。河北。 加大商品房开发用地套期保值力度，在推高房价的同时，也会增加土地成本。

此外，“九廊”的实施还面临诸多问题亟待解决。 比如北京周边4个县（市）的很多已经售出但还没有正常网签的房子如何处理，这也关系到政策开始落地的时间。

总体来看，“九廊”虽然规定较多，但实施影响不大。

但鉴于“九廊”雷声大作，将对购房者的心理预期产生一定影响； 加之3月31日起北京周边4县（市）房地产市场专项整治，将对前期市场产生一定影响。 无证预售、违规销售、虚假宣传、哄抬房价、囤积存量、持房惜售、投机炒房等行为将得到一定遏制。

因此，置业洞察认为，北京周边四县（市）的楼市会出现一定程度的降温，但对于燕郊楼市而言，房价保持温和上涨仍是大概率事件. 长期来看，随着燕郊产业和就业机会的增加，房价长期上涨空间依然可观。

建议有意在包括燕郊在内的北京周边楼市置业的购房者，应避开前期涨价过快的项目，从涨价相对合理、地段配套等综合性较好的项目入手。具有投资前景的指标。