2020二手房下滑或将影响未来新房市场-廊坊房产网

　　2020二手房下滑或将影响未来新房市场。
　　导读：中国7月70个大中城市中，65城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城上涨；三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%领跑，北上广深新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。而参考同期机构二手房报告，二手房市场却不容乐观。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在《2019年7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落》统计数据解读一文中分析，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。
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　　同时，从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。
　　针对统计局发布65城新建商品住宅价格环比上涨数据，研究中心总监严跃进分析，这一股上涨拉升的强劲动力主要源于三线城市。当前三线城市房价涨幅具备三个特点：一，涨幅明显较大，大于一线城市且基本与二线城市持平；二，涨幅明显扩大，甚至创下新高；三，上涨动力依然强劲，许多城市当前库存规模不大，预计未来房价上涨背后动力充足。
　　7月二手房房价在6月基础上继续回落，二季度价格上涨的城市渐少、价格下跌的城市渐多，且下行范围明显扩大。重点监测13城中，除成都、南京成交环比增加外，其余城市均环比回落。其中杭州、青岛、武汉、长沙等前期“补涨型”城市的表现尤其明显；前期回落的天津、上海继续回落；北京二手房市场也继续回调，贝壳研究院RealData数据库显示链家实时成交量环比减少12%，成交绝对水平为2020年以来除2月外最低值，买卖双方成交周期依旧保持高位。均价为62740元/平，环比上涨0.6%，同比基本持平。
　　二手房市场继续下行的原因有三，首先需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；其次新房成交的明显增加分流二手房需求；第三随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足。未来调控环境依旧高压，供需增长依旧低迷，新房的分流因素依然存在，预计8月份市场表现与7月份相当，难有大的起色。
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