深圳楼市在售高价房项目“摇号选房”已成趋势

　　“摇号”“网红盘”“诚意金”……这些热词近来牵动着市场情绪，一定程度上拉高了深圳新房市场的热度。今年以来，深圳坚持“房住不炒”定位、严格执行限价等政策，加上“三价合一”出台后，一二手房价倒挂现象明显，令置业者看到所谓的套利空间，引发了对核心区域高品质物业的追捧，招商蛇口双玺、华润城等几个高价项目摇号当天即售罄，异常火热。

　　然而《每日经济新闻》记者注意到，深圳新房均价已连续二十一个月平稳下降，市场处于高位盘整阶段。华润城等高价项目为何选择此时入市，下半年深圳楼市走向如何？

　　多个高价项目摇号选房
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　　近期，几个高价项目的异常火热让深圳进入了公证摇号时代。多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，深圳的“摇号买房”并没有出台相应政策，但或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。

　　招商蛇口双玺、万科蛇口公馆、华润城三期、金亨利瑜璟苑均采用了公证摇号选房，其中华润城三期则因位置、学位、价格等优越性受关注的群体面更大，将新房市场热度推向了一个高潮。

　　在业内看来，这些高价项目备受关注的一个重要原因是新房限价严格，从而与周边的二手房价格倒挂。虽然给能买到房的购房者释放了福利，但也在一定程度上吸引了很多购买投机需求。

　　就华润城三期而言，根据披露的数据显示，项目741套房源9小时售罄，认筹6776批客户，冻结资金超过135亿元，单人次中签率约10.9%，备案均价为85524元/平方米。而安居客和链家网显示，华润城润府一期二手房挂牌价为10万~11万元/平方米，周边二手房均价约9万元/平方米。

　　新房限价导致一二手房价格倒挂现象严重，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁坦言，这滋生了投机空间，若取消限价，价格反弹厉害，但若不取消限价，一二手倒挂严重。目前并没有好的解决办法，只能在实践中探索，加强审核购房人的资格。

　　而戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端认为，限价是一个过程，相信一二手房价格的剪刀差会越来越小，目前的新房预售价格相当于给了市场一个参考价。