住建部政策定调棚改，多线城市房价将会如何？

　　7月12日下午3时，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。

　　住建部明确表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。住建部的表态是什么意思，对三四线、一二线城市城市房价会有什么影响？且看杠杆游戏的解读。

　　一是，棚改货币化安置绝对不会一刀切，当然相对收紧是明显的。上文住建部的表态已经说得很清楚了。为什么不会停？要去库存。从这个表态中可以看出，当初为什么全国大张旗鼓搞货币化安置，就是要把所谓的库存房子卖出去。只有房子卖得更好，房地产相关的一切产业日子才更好过，就业才更有保证，金融意外才最低，经济也才更稳定。
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　　住建部把深意说这么清楚了。你说棚改货币化安置怎么可能说停就停！当下，经济压力虽然不算很大，但和2020年比还是有。而且面临中美之间和汇率的一些压力，你说房价要稳不住，怎么得了。

　　这说明，就算货币化安置相对下降，或者说之前的货币化高歌猛进不再，但总量还是摆在这里。就算比例不变，甚至略有下降，你不能说棚改推进就不力了，更不能说棚改户就一定手上没钱了。当然，不能否认的是，确确实实，住建部的吹风表态也说得很清楚，棚改要服从调控大局。房价上涨压力大的地方，那就得控一控。

　　央行PSL余额显示，截至2019年5月末PSL余额达3.1万亿；累计增速方面，同比增长为33%，这比房地产销售数据猛多了；2020年前5月PSL余额新增4371亿，比2020年同期的2947亿实际大很多。

　　如此，你能说PSL真的放缓了吗？未来是，以及当下的观望肯定已经发生。原因是，地方债务要求显性化、透明化。就此杠杆游戏有必要解释一下，什么是PSL？简单说就是地方搞棚改，要钱啊，商业银行或者传统金融方式，不是不可以，但成本高啊。这对于推进体量庞大的棚改肯定不利。