【导读】楼市转向存量市场，房企重抓烂尾楼。近一个月来，一小波烂尾楼并购潮引发了业界关注。先是融创中国宣布接手天津星耀五洲，随后万科被曝从瑞安手中接过重庆烂尾楼。上周，融创中国又发公告称，该公司将接手重庆江北嘴国际金融中心项目。

　　当房地产市场从增量市场逐渐过渡到存量市场，开发商将目光投向散落在各地的“烂尾”项目上。对开发商而言，接手烂尾楼一方面可吸纳资产、做大营业收入，一方面也将面对如何盘活“问题存量”的挑战。

　　在近年房地产知名并购案中，融创中国一直是活跃的主角。过去一个月，“并购王”孙宏斌亦频频出手。5月12日晚，融创中国宣布收购天津星耀80%的股权和债权，交易总代价约102.54亿元。此次交易项目是位于天津市津南区的星耀五洲。该项目成交时为高价地块，后因开发商资金链断裂而成为天津知名烂尾大盘。

　　根据公告，华城富丽主要从事位于重庆的江北嘴国际金融中心项目的开发，该项目主要用作住宅及商业的开发，总占地面积约为2.9万平方米，总建筑面积约为71万平方米，可售面积约为54万平方米，截至目前全部处于未售状态。

　　距此不到一周，融创中国6月5日公告披露，其全资附属公司大连融创置地与润德集团、大连金信集团、利丰、上海丰海购买、大连润德良城及大连润德乾城订立股权转让框架协议。据此，大连融创置地收购大连润德乾城的全部股权(30.64亿元)及债权(1.68亿元)，总代价为人民币32.32亿元。

　　地段佳、价格低的烂尾项目，对融资能力强的房企而言无疑是巨大的诱惑。而未来能否成功改造、盈利构成了这类项目的经营意外。

　　“一些招商团队去老商办项目看一眼，就能基本判断出空间切成多少平方米一间比较好租，能很快拿起手机联系到多家匹配商户来看，工程团队也会与招商团队相互配合。这对技术要求很高。”专家强调，烂尾楼尤其是商办项目，若没有好的团队来改造和招商，便很难实现“涅槃”。不仅如此，一些大型烂尾项目往往负债累累且债权不明，在这方面的资金和精力也是开发商需要面对的挑战。