【导读】全国已有20家银行停止房贷。此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

　　近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷比例，而且也有二、三线城市不断跟进。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均比例为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在某机构监测的35个城市首套房房贷平均比例中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

　　此次二线城市上浮比例银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷比例均有不同程度上调，多数二线城市银行比例调整至基准。与此同时，银行优惠比例也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠比例的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠比例，1家银行提供8.2折优惠比例，1家银行提供8.8折优惠比例，2家银行提供8.9折优惠比例。此外，104家银行提供9折优惠比例，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠比例，较上月新增4家；244家银行执行基准比例，较上月增加174家银行。

　　目前房贷比例不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款比例、提高赚钱类产品的利润率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。