2020年限价政策出现了问题可问题出现在哪里了？

　　现在还应该做的是尽快采取严厉措施，通过各种不当甚至非法的手段严厉打击住房市场的需求。

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　　我国房地产市场在不同层次、不同地区有多种调控政策。一般来说，限购、限贷、限售、限价四种限制。从效果上讲，在“三管齐下”之前应该说正面效应更明显，是中国房地产市场调控政策的选择必须长期坚持，只有政策效果不好的价格，才会造成很多问题。

　　近年来，成都、杭州和深圳等地出现了成千上万人抢购房产的新闻。其中，最重要的原因是，这些新价格远低于周围的二手房价格，购买是为了赚钱。这样，无论谁拥有购买力，不管他是否需要，谁不想用不同的方式来购买它?

　　限价是政府采取的一种强制性的价格控制方法，其出发点无疑是好的。然而，实际的实现暴露了一系列问题。

　　首先，住房需求可能不会得到更好的满足。众所周知，住房的购买力是非常有限的。只有当房价低于一定水平时，限价才具有现实意义。否则，如果房价高到足以下降十几个百分点，那么新的需求仍然无法满足它们。一个不太可能的隐喻是:人感觉最舒适的温度是26度。当温度是30度时，把温度设为26度。如果温度是80度而不是30度，那么把温度降低10度甚至20度或30度都没有意义，因为人们已经非常热了。最近在深圳推出的一处房产，几年来一直以两位数的价格定价，而政府将其单价限制在个位数。这样一个天上的馅饼，有钱人谁不抢?但面对每平方米至少要超过8万套房子，真正需要多少才能负担得起?因此，限价是在一天结束时设定的，只是为了让那些买得起的人能够买到一笔大买卖。这是我们的定价政策需要的吗?

　　由于有讨价还价的机会，需求一直以奇怪的速度膨胀，而住房供应仍保持目前的速度。供需严重失衡，“7万人排队”、“500万元看房”成为热点新闻。一旦这些消息通过各种渠道传播开来，人们的焦虑情绪将不可避免地再次上升，社会影响将是非常负面的。更重要的是，为了成为能够买房的幸运儿，一些不具备买房资格的人会毫不犹豫地采取各种欺诈手段来获得资格。还有一些人，他们在卖房子的时候有发言权，他们通过帮助别人买房子来收取高额的“茶费”和其他非法收入。房地产市场非正常买卖造成的欺诈和腐败严重污染了社会氛围，引起关注房地产市场的公众非常不满。

　　新房价格与周围二手房价格的反向联动，不仅大量地刺激投机需求进入房地产市场的一级市场，也人为地扭曲了房地产价格的正常分布。各级政府对房地产市场监管的虚假成功是很容易的，这影响了他们在实际有效地方的探索和实践。事实上，这种通过行政手段来稳定或降低房价的做法不仅极其脆弱，而且具有明显的负面影响。具体地说,是可以给政策制定者和市场有关各方通过虚假住房信息,使其做出错误的判断和决策,并可能做一些房地产开发商在价格没有动力将积极的市场,导致住房供应减少,加剧了市场供给和需求之间的矛盾。

　　综上所述，房价调控政策并不是一项好的政策，其负面影响要比正面影响大得多。政府有必要在适当的时候取消它。要真正解决房价过快上涨的问题，必须从供给和需求两个方面入手。没有别的办法了。

　　从供给的角度来看，我们不仅要看新房，还要考虑空置房屋的存量。不要只想着买卖;想租。这房子是用来居住的。只要房子有人住，房子就被用来出售或出租。

　　对于新房，为了增加供给，一方面政府应该加大住房土地供给的力度，因为“巧妇难为无米之炊”，对于住房的短缺，住房供给将会受到限制;另一方面，要加强对开发商的监管，防止开发商囤积土地进行开发，或在开发后不及时将房地产投放市场。

　　对于二手房的房源存量，有两方面的工作是值得做的:一是设计了一些不合理、差的环境，生活不方便的小区升级，改善了舒适度和便利性，以增强其对租户的吸引力。目前，一些城市的开发商正在研究这个问题，其结果令人震惊。以万科为例，它在深圳非常受欢迎，它在一个城市村庄重建了一栋房子，并将它出租给年轻人。房主们显然也从中受益了:不仅他们的房子和环境变得更漂亮了，而且他们不再需要担心把房子租出去。二是尽快做好空置房建设，大幅降低我国房地产市场的高空置率。

　　从需求的角度来看，现行的购房限制和贷款限制政策对抑制房地产市场的需求有明显的效果，需要继续下去。现在还应该做的是尽快采取严厉措施，通过各种不当甚至非法的手段严厉打击住房市场的需求。假如通过“假账”“假离婚”等手段，一些没有资格买房的人最终还是买了房子。这种对房地产市场的需求在有限的供求条件下，对真实的、合法的形成挤压效应，不仅是限制，还使一些未能有效满足刚性需求，造成社会不公，所以你不得不抗争。这种欺诈行为在我国随处可见，我们身边不乏这样的人。为此，相关政府部门不能无动于衷。一旦房地产市场的虚假需求得到证实，就必须没收其价格上涨所产生的收入。此外，它还应被处以非法证券交易的一到三倍的罚款。只有严厉的惩罚和严厉的法律才能有效地遏制这种违背社会正义原则的欺诈行为。

　　当然，限制需求的最基本方式是开征财产税。可以断言，一旦开征了财产税，整个社会对房地产市场未来走向的预期将不可避免地发生逆转。拥有大量房产的人必须积极卖出多余的房产，而拥有房产的人将不再把它视为最佳购买，并希望购买更多房产。住房市场的供求格局将发生巨大变化。

　　一旦供需关系逆转，房价的稳定甚至下跌都将不再是“水花，镜中月”。因此，政策最好是尽快出台房产税，而不是在房价上大做文章。如果你不能在一天的前半部分把它发出去，那也没关系，做一些更有用的关于供给和需求的工作。否则，政府和普通民众(603,883，股票吧)不愿看到长长的购房队伍在各地一再出现。结果，不仅政府会感到焦虑，老百姓也会睡不着觉。