2020年楼市限价能解决房价暴涨嘛？

　　继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后，各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是6月4日、6月5日两天，更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。

　　对于我们普通老百姓来说，买房子是一件大事，也是一件难事。经过多年的房地产市场蓬勃发展，如今一二线城市的房价早就高不可攀，就连三四线城市的房子也越来越难买了。

　　为了让老百姓们能够住得好，管理层从去年开始就出台了不少房地产调控政策，其中，限购、限售、限贷这几大限制性调控措施都取得了不错的效果。然而，最近另一项限制性调控措施“限价”却引发了不少人的热议：限价大背景之下，新房源遭到了哄抢。

　　一、 限价本意是好的，但是效果却大相径庭

　　说到限价令，其实在出台之初，不少老百姓是拍手叫好的。毕竟，管理层控制住了新楼盘的价格，刚需们如果能买到这些限价房，那么买房的压力就会减弱不少。

　　然而事实上，在目前的高房价之下，管理层虽然对新楼盘进行了限价销售，但是效果却不尽如人意。从刚需的角度出发，哪怕是限价之后的房子也不是他们的工资收入能够轻松买入的。而且此次不少热点地区的限价新楼盘是需要冻结一部分资金换取摇号资格的，这样一来，资金本不充裕的刚需可能只能选择一个楼盘进行冻结资金和摇号，而资产充裕的富人们却可以在多个楼盘冻结资金参与摇号。这样一来，刚需们买到房的难度就更大了。

　　除此之外，本来老百姓们期盼的新房降价带动二手房降价这一现象也并没有出现。专家表示，由于限价只针对新房，而目前大多数热点城市的新房数量十分有限，因此新房的价格下降并不会带动二手房的价格下降。从目前的情况看，二手房的价格依然受供需关系影响较大。

　　二、 限价解决不了高涨的房价问题，管理层应大力发展租赁房市场或者多出让土地

　　业内人士表示，管理层单纯地限价其实并不能有效稳定住房地产市场。那么，哪些措施将有助于稳定房价呢？专家给出了下面两大意见。

　　首先，应该大力发展租赁房市场。目前，我国的房屋租赁基本上都还处在个人出租、管理不规范的阶段。虽然部分热点城市也推出了长租房，但是过高的价格也限制了老百姓们的脚步。专家表示，管理层未来应该加大对于长租房市场的发展力度，将部分刚需从购房者转化为租房者，从需求端减缓房地产市场的供应矛盾。

　　“严管市场、规范市场、引导市场，这应该是当前政策出台中的一个重要内容。”在严跃进看来，对于当前房地产调控政策来说，其做法主要体现为以下三种：一是积极进行住房租赁市场发展，二是积极推进限售等政策，三是对于房地产交易秩序进行管控，进而利好市场交易的稳定发展。总体上说，政策的持续性和稳定性以及在“房住不炒”的指导背景下，都会促使房地产市场的全面稳定发展。