目前环京二手房实际成交价格比去年有所下降，这在疫情以来全国楼市降温过程中也是较小的。燕郊楼市这三年受限购等因素影响其实很稳，北京周边其他区域也稳中有缓，形势还是比较乐观的。

　　燕郊房价还能再跌吗

　　近年来，环都市圈的房价相对比较平稳，比都市区波幅小，因之前楼市调控和近期疫情原因，环京楼市缺是有了小幅度的下降，但是燕郊楼市自从三月小阳春显现开始，价格有上涨的趋势，加之，地铁M22号线的火热建设，京唐铁路燕郊站今年就会开通，燕郊房价不会再有跌的可能了，目前燕郊的成交均价是18500元每平米，不要错过购房良机。

　　回顾2015年，楼市景象，燕郊房价不会再现，等待刚需大军的涌入!

　　以咱们燕郊的2015年天洋城为例，这是一个交易活跃的大型小区。通过数据进行分析。

　　2014三季度至2015年二季度，燕郊房价处于低位，天洋城均价为1万左右，其中2015年二季度较低只有0.86万元，其后开始上涨，涨至2017年4月见顶，达3.18万元(链家网上成交数据显示：4月此小区多数成交的均价为3.3万左右)。相比2015年二季度的低点，累计涨幅为270%。2017年7月，天洋城为天洋城2.68万元，相比较高点下跌16%。

　　本轮房地产短周期上涨，房价涨幅的合理程度大概是：一线城市涨八成左右，强二线涨六成左右，环都市圈涨五成左右。另，环京额外有京津冀一体化的利好，可以将涨幅扩大至八成左右，而燕郊又额外有通州城市副中心的利好，可以进一步扩大至一倍左右。

　　以此为大致参照系和逻辑框架，则燕郊天洋城的房价，本轮上涨至2万左右，是合理的。2017年7月，挂牌均价为2.68万，链家成交的几套2房，也是2.7万左右。那么，总体回落至2万元的合理水平，还应在当前2.7万元的基础上下跌26%!

　　较终跌至合理价的2万元左右，也即相比3.2万的峰值，共计下跌37%。这一幅度，可以定性为泡沫破裂。但并不算惨烈。因为，即便下跌近四成之后，2万元的均价，仍比2015年上半年的低位，上涨超100%。

　　燕郊作为北京的睡城，被众多北漂儿视为第一选择，是有大量真实自住需求的;而且还有通州城市副中心的中长期利好因素。

　　预计：2022年燕郊的楼市发展会很平稳，房价不会很大波动，自住性需求将会快速入市。

　　燕郊的基本面较强，主要是近北京与通州。近日在网上看到北京与环京上班交通热力图。可以说明这一点。

　　早八点上班时间，大量的人群，从燕郊涌入北京。另外，住在三河市区、大厂、香河，去北京市区上班的年轻人也较多，仅次于燕郊。而廊坊市区、固安、涿州，要弱很多。

　　燕郊房价还能再跌吗

　　长期来看，环京房价还会创新高。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”指导精神如何落实?在未来会改变中国房地产的格局吗?

　　未来，一切都是未知数。

　　小编在这里给大家推荐一下燕郊六大刚需楼盘，都是优质好楼盘，如下:

　　1.福成禧悦里住宅小区

　　福成禧悦里项目主力户型是87平米两居、115-135平米的三居，178平米的四居，空间阔绰，演绎理想通透生活，尊享电梯入户的高档生活。电梯入户，赠送入户门厅，南北通透，全明户型设计，超大面宽，客厅4.5米的大面宽，空间百变，北向卧室多功能使用。居住生活是比较合适的。

　　2.福成书香雅苑

　　福成书香雅苑作为一个在燕郊核芯正脉的楼盘，开发商在注重打造优质的人居环境方面也下足了功夫，比如容积率只有1.8，绿化率却达到35%以上。燕郊福成书香雅苑凭借其成熟的配套以及优越的位置，在燕郊的众多优质楼盘中显得格外特别。

　　据了解，在售产品60平米一居，87平米通透两居，93平小三居，130平米大三居，177平米四居，190平米叠拼，尺度更丰富、更舒适，作为住宅房项目，首付仅30万的超低门槛，具有极高的性价比。首付30万起，享京东低密洋房。

　　3.御东瑞璟

　　御东瑞璟的户型相对较多，内部设计以及面积等能够在最大程度上满足购房者的需要。舒适两居面积在80平米左右，一般都能够实现南北通透，采光良好以及设计合理，这也是项目面积最小的户型，比较受欢迎;面积为120-139平米的宽敞三居室比较适合三口之家居住，内部空间使用率比较高，对于比较最求生活品质的人来说也不会有居住压力，适应人群范围比较广。

　　4.岩峰欢乐颂

　　岩峰欢乐颂，现在这里的房价是每平米7500元起，这里神威房子是40年产权的公寓，精致Loft/平层，挑高3.9米，在燕郊镇南城区核心区，东侧邻迎宾路，北临南横四路，西临水厂南路，周边交通便利，约3.8km有京秦铁路燕郊站，西侧有6号线地铁潞城站，对于置业来说是比较合适的。

　　5.嘉都

　　嘉都这里占据比较好的区位优势，位于京平高速北务出口东500m位置，周围高速等公路交错贯通。其中京平高速和京秦高速，双向六车道直达三元桥、望京徐尹快速路直达东五环。如果你要去北京还有进京公交，18路和882路。18路嘉都站到顺义城区;882路嘉都到望京，进京路程方便，尤其适合北京上班族。

　　现在这里的房价比较稳定，每平米18000元起，对于有买房刚需以及想要在燕郊置业的人来说是比较划算的，这里的生活资源以及相关的教育资源都比较充足，同时占据比较好的地理位置，所以也就有很大的升值发展空间。

　　6.三湘印象森林海尚城

　　三湘印象森林海尚城位于燕郊新城，毗邻规划中的燕高北路及留山大街，燕郊植物园以北。整体规划建筑面积约110万㎡，涵盖公寓、住宅、商业等多元业态的生活综合体。三湘印象，秉承节能环保、德系精工、绿色科技的工匠精神，沿袭“海尚”系列精品，再铸森林力作，重新谋定大北京生活新标准。首推4.5m层高，建面约53-83㎡百变空间，绘制理想人居蓝图，开启美好向尚生活，为城市精英群体带来双享生活。