燕郊二手房普遍下跌1万/平米 购买客纷纷抽身撤离

　　102国道的彩虹门，是一个再明显不过的城市分界点：彩虹的西面是断断续续流淌的潮白河和一条能够直接通向国贸的高速公路。彩虹门像是一把明快的刀子，将北京的一切同这座原本属于廊坊的四线小城市斩断，但这并不能阻止生活在燕郊的人们同北京发生关系。曾经，沿着通燕高速，从彩虹门下冲入燕郊，扑面而来的是西装革履的销售和挥着宣传页的销使。在从2020年开始，燕郊楼市又一轮火红的日子里，他们在102国道上舞动的身影，就像是一场盛大的狂欢。

　　这些销售大部分来自中国北方，希望通过向北京东部销售房屋赚钱。这里是伊甸园，当地人说，这里的房地产已经改变了燕郊，这里的人们已经忘记了这座城市的样子和它的样子。特别是，2020年的房价涨幅超过了北京，这使得房价突破了2万，然后达到3万。当时整个城市的气氛就像一个赌场，每个人都疯了。销售是由卖房子和赚钱的“上下颠倒”，而买家也在玩一个无成本的方法。房价在上涨，每个人都很高兴。

　　自购买后的燕郊,市场变暖已经停止,但真正的转折点发生在今年6月6日,当三和控制升级,家庭非本地居民购买1套住房,需要提供3年的税收文件或当地社会保险支付。起初，当地的销售仍然只是临时的政策，或者想办法绕过他们。但人们并没有认为监管之门没有放松。在经历了一年的沸腾石油之后，燕娇房地产市场终于在2020年下半年开始降温。
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　　首先，在土地层面上，燕郊在市场上的土地储备已经有一年的时间了。郭家机构市场研究主管易建联说燕郊楼市供应不足,因为自去年6月以来,北三县清理土地和通州的发展统一规划、统一控制,因此,区域大板城市和行业规划,住宅用地供应,影响这个需求,导致一个新的国内市场供应受很多限制。

　　没有供给，燕郊的房地产市场，一直在一路高歌，似乎在夏天过后就被遗弃了。

　　没有新菜了，有报道说二手房减少了1万元。购买者开始撤出，曾经是102国道的延郊住宅繁荣的象征，一旦走出汽车被封闭为热情的推销员，现在也是空的。

　　无奈花落,至少在市场上体积,冬天来到燕郊房地产市场:中国指数研究院数据显示清楚,燕郊今年9月成交439套,成交面积38255平方米,今年10月,燕郊成交173套,成交面积15328平方米。9月和10月通常是一年中最忙的时候。项目代理经理李欣说，整个燕郊新房在上一轮没有售完，也没有进入市场的意向。他们只能做代理、代理、化妆品甚至旅游产品。“等市场回来再说。我不相信市场会一直这样。

　　即使是在价格上，一度突破20000元的商品房项目也在降价:

　　榕树榕庄没有住宅销售，40年平均价格为2万美元。

　　京东CBD的最高价格是18000元/平方米，单价现在是14500元/平方米。

　　首尔的莫博国际中心(MOBO international center)的单价已从1.7万人民币降至13000元左右。

　　二手房市场是主要的市场。

　　客厅的生产，根据燕郊地区研究所的数据，从价格上看，从价格上看，二手房的平均价格为每平方米23000元，与之相比，早期的高房价下跌了近10000元/平方米。从交易中，由于限制严格，只有少数交易是本地买家在维护。

　　据房屋网交易系统统计，燕郊二手房价格今年4月达到最高点，二手房均价为32,633元/平方米。之后，它开始持续下降。截至10月，平均价格为23068元/平方米，价格下降近1万元。根据供给和需求的趋势，3月份新增的房屋数量为2220套，阅读量为41576次。10月份有3,841个新房间，但只有6605个。

　　一旦手中的资产，现在变成一个烫手山芋。燕郊市场已经成为去年燕郊房地产市场快速增长的购买者的噩梦。在燕郊的二手市场，“紧急销售”从个案中迅速增长。市场价格低于市场价格，正在二手住宅市场蔓延。之前，燕郊二手房的价格高达33000到34000元/平方米。现在，二手房的价格是每平米1万元。当地的机构说现在有更多的房子被出售，比如更著名的4个时期，每平方米可以高达27000元。今天，这个城市的总价大约是每平方米2万元，每个房子的价格大约是每平方米18,000元。

　　“如果这是去年年底在燕郊买的房子，价格是每平方米3万元，那一定是下跌了。”更令人遗憾的是，在新政之前和之后购买房屋的人数估计已经下降了一半。当然，也有更多的例外。在燕角，敢于进入市场的勇敢的人是那些想要“抄底”的人。根据中介机构的说法，他们急于达成交易，无论是对买家还是卖家。买家急于抄底，卖家急于用这笔钱，但由于临近年底，银行贷款时间被拉长，因此，业主更喜欢全额支付或首付。

　　据该城市的一名销售人员介绍，他们只在上周甚至三天内为买家推荐便宜的房间。“这个便宜的房间几天内就会被洗掉，最多一个星期。”但是，尽管客户减少了，但低于市场价格的房屋数量却减少了，这可能是整个社区的情况。