廊坊新闻：2020年房价要跌！

　　最近市场上不断有楼市调控放松的消息传来，但是这些都不能改变笔者对2020年房价整体下行趋势的判断。笔者之所以认为2020年的房价会下跌，最主要的原因就是不管是现在的楼市行情还是未来的房地产走势都显露了一些迹象，这些迹象都明确的表示了未来房价肯定是要下降的。

　　房地产调控更精准。大家都知道，我们的楼市调控政策在建立长效机制之前都是不会放松的，而且从最近各大城市的调控政策来看，我们的楼市调控政策已经不再是“一刀切”，而是会依靠当地城市的实际情况出台相应的政策，我们的楼市调控会越来越精准。就拿廊坊来说，最近几天市场上对于廊坊放开部分区域限购条件这件事议论纷纷，大部分人都认为这是廊坊楼市调控松绑的前奏。

　　但是小编的看法却不一样，小编认为这是兰州结合当地实际情况出台的新政策，一来廊坊的楼市没有火热到需要调控的地步，二来放松非核心区域的限购还能满足刚需的购房需求。在2020年楼市调控不放松的大前提下，小编相信这种结合当地实际情况的因城施策的精准楼市调控会成为未来楼市调控的主流。

　　住房需求逐渐饱和。支撑房价上涨的核心因素只能是人口，如果没有人买房了，那么房价怎么也不可能继续上涨的，恰好现在市场上的住房需求已经接近于饱和状态了，未来买房的人会越来越少。大家都知道现在的购房主力军已经变成90后跟00后， 但这两种人的家长其实早就已经帮他们买好房子了，也就是说对于现在的购房主力军来说，他们对房子的需求并不大。问题是虽然他们不买房，但是开发商的房子却越盖越多，到时候市场上的供需关系将会发生巨大的变化，房子多的卖不掉，到时候开发商只能降价卖房了。

　　居民缺乏购房资金，另外一个方面，就算未来我们还是有足够的人想买房，但是买房是需要钱的，问题是未来老百姓手里还有足够的钱去买房吗？我们先来看看现在的居民杠杆率有多高，根据最新的数据显示目前中国老百姓的居民杠杆率已经达到48%，也就是说一半的老百姓都是属于负债状态的，这一半老百姓手里已经没钱可以买房了。

　　基于上面几个信号，所以小编认为2020年的房价会有所下跌，对于刚需来说这将是一个很好的购房机会，刚需一定要随时注意楼市最新动态，把握住最佳的上车时机。