买卖房子，是动辄几百万、上千万的大事儿，如何保障安全？不少市民都对此感到困扰。近段时间，本报记者采访了市国土房产局、市房地产中介行业协会等相关部门及专业机构，请他们从房产交易的各个环节提出注意事项，总结出一份房产交易的“意外防控秘笈”，帮助大家防范意外。

　　一丶交易前先验“码”，确认房产是否有安全性

　　买卖房子，要害是要确认自己看房子的来源，是真的，并符合交易条件。那么，什么样的房子是合格的房子呢?

　　在厦门，每一套可用的库存房都有专属的“身份证”——住房信息编码。它的所有者或资格是由房地产代理商“厦门市房屋网上签名系统”通过一套编码生成的“厦门市住房网上签名系统”，每一产权证只能产生住房信息编码。通过“id”，人们可以看到这个套房的存在，这一点有无限的交易(比如诉讼保全等)，以及房子的基本信息，比如面积、位置、地板等。
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　　相关部门提醒，买房前，最好先验验“码”，确认房产的安全性。广大市民可以在“厦门网上房地产” (http://www.xmjydj.com)的存量房栏目，或通过“厦门房产之窗”（http://www.xmfczc.com/）手机App，对房源信息编码进行核验查询。

　　二丶提防中介要找规范的，意外防控很重要

　　目前，大多数二手房交易都是通过中介进行的，找到一个可靠的中介是非常重要的。厦门市房地产中介行业协会负责人说，有记录并有网签资质是中介公司的专业基础。“有了网签合格的中介机构，委托业务，可以及时检查房屋信息，及时签署居间合同或商业合同，并在交易过程中降低意外。”

　　据了解，主管部门已公示的房地产经纪机构和实名登记的经纪人员可在厦门网上房地产或在厦门房产之窗查询。

　　市民进行房产交易委托时，应擦亮眼睛辨别房产中介是否专业规范。规范的房产中介机构会做好以下几个环节意外把控:

　　首先，房产中介机构应如实告知消费者服务进度情况，以及与交易有关的事项，中介人员与房地产交易一方当事人存在利害关系的，应当如实告知另一方当事人。

　　其次，房产中介机构应配合交易双方查档确权、核实房源、实地勘察等准备工作，专业把控及提示买卖双方各个交易节点的意外。

　　此外，提供房地产中介服务以外的其他额外附加服务的，中介方应当事先告知服务内容及收费标准，并征得消费者同意。

　　最后，中介方应就佣金与相关费用的项目内容、费用标准、支付时间、违约责任等条款与消费者约定明晰。收取佣金及相关费用后，应当依据有关规定向支付人开具发票。

　　三丶空白合同拒绝签字和章

　　据厦门市房地产中介行业协会介绍，他们受理的投诉案件中，就遇到过客户手里没有合同，签了什么不知道，赶时间不细看条款埋头“苦签”等等各种情况，“买卖房屋多大的事，无论有什么理由都不能签空白合同！”对合同中有不明确的条款，一定要问清并书面补充完整，拒签有不明条款的合同。

　　据了解，购房合同必须明确的条款有:

　　1、明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间，切记应将交易佣金支付给中介的公司账户并索取加盖公章的收据或者发票。

　　2、明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管方式，并严格履行，若有变更应签署书面补充协议。

　　3、明确约定应缴纳的各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等。

　　4、明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。还要注意签约时的基本法律常识，主体为个人的要签字加盖手印并留下身份证复印件，主体为公司的要加盖公章，以及保管好自己的那份合约。

　　四丶资金要监管，可通过免费监管通道

　　房产资金安全一直都是房产交易中的焦点问题，尤其是在买卖双方互不相识的前提下，动辄百万元的房产资金安全问题更显得尤为重要。

　　事实上，为了保障交易双方的资金安全，厦门从去年开始就推出相关措施——去年6月，厦门市国土房产局、人行厦门市中心支行联合制订《厦门市存量房交易资金监管办法》，委托厦门市住房置业担保有限公司具体负责资金监管工作，向市民提供二手房交易资金监管免费服务，为老百姓的交易资金上把“安全锁”。

　　简而言之，交易保证机构在银行设立存量房交易结算资金专用存款账户，交易双方与交易保证机构签订《资金监管协议》后，交易保证机构代收买方的交易资金存入专用账户，并在产权过户登记完成、确认买方可以领取房产证后将监管的房价款划转至出卖方指定的收款账户。

　　房地产安全一直是房地产交易的焦点，特别是在买卖双方互不熟悉的情况下。

　　事实上,为了确保基金的安全,双方推出相关措施从去年开始在厦门,去年6月,厦门城市土地和迅速,行人厦门中心分支机构共同制定厦门市房地产股票交易资本规定,委托厦门市住房房地产担保有限公司,有限公司负责监督基金,二手房屋交易资金监管的免费服务公民,人们交易资金“安全锁”。

　　贸易,简而言之,担保机构设立房地产股票交易结算资金专用存款账户,双方签署的交易保证机构“资本监管协议”,交易保证机构收集买家的钱存入专门账户,和房地产转移登记完成,确认买方可以得到房产证规范房地产转移到卖方指定的信用账户。