北京新总规、大七环规划、保定楼市、世界级城市群、环京、高铁、京津冀一体化……步入2020年,影响我们未来的关键词,可以说是超级多。接踵而至的诸多利好、众说纷纭的未来想象,也让不少人一时迷糊,直呼看不懂环京各市与北京、保定楼市的关系与发展走向。各大论坛、搜索引擎上,关于“XX市是不是会并入未来的保定楼市,XX县将并入通州副中心“的提问和搜索量大增。

　　其实,要想认真回答这个问题,还得先从一张地图说起,毕竟环京那么大,单看一市一县无法着眼全局,只有看清各市、县与北京、保定楼市之间的关系,才能理性分析,找到答案。

　　从这张图里,我们可以很清晰地看出当前环京城市,与北京、保定楼市之间的距离关系和在未来“京津冀世界级城市群“中所处的位置。当然,除了区位因素,这些区域未来价值和发展潜力到底如何,关键还在于如何做好交通无缝化、产业实心化、环境宜居化等多方面调整。

　　接下来,我们选择几个最为抢眼的环京城市进行分析。首先是北京一体两翼大发展格局下,市场上最受关注的燕郊区域。

　　燕郊：未来关键词-副中心旁

　　燕郊,距离北京市中心直线距离36公里,曾被戏称为“北京编外郊县”,从地图上看,燕郊就像是北京的一个远郊,与通州仅隔一条潮白河,有很多人认为在不久的将来这儿会划入北京行政区域。

　　政府东迁的消息让燕郊再一次迎来了重大的发展机遇。与通州地区一河之隔的燕郊(距离通州区仅6.3公里),将来势必会受益于通州生活、就业的便利,自身的上涨潜力不断增强。

　　因为其优秀的地理位置,燕郊曾被誉为环京的“涨价之王”,但另一方面,楼市泡沫却成为燕郊越来越被诟病的因素。如今的燕郊,区域内没有任何产业支撑,从而导致如今燕郊区域发展长期内缺乏动力,成为远近闻名的“睡城”,拥有大量真实自住需求;而且还有通州城市副中心的中长期利好因素。近日,在网上看到北京与环京上班交通热力图,可以说明这一点。

　　大厂：未来关键词-副中心后花园

　　作为一个因水而兴的创意水乡城市，大厂地处京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带，与北京城市副中心一河之隔，而跨过这条此时秋意愈浓的潮白河，就来到了这座新晋的国家园林县城。

　　入眼处，一草一木，一湖一溪，一园一林，步步皆景，浸染秋色。其中，作为大厂城市机体的生态绿肺，潮白河中央公园为其注入了绿色、生态、动感、活力与勃勃生机;以城市中轴、城市绿廊、景观轴线构建运动公园设计骨架的五环公园，承载着整个城市的文化韵味和人文内涵，以体育、养生、幸福为主旨，让生活的脚步不由自主地慢了下来;以“乐山乐水、书画人生”为主题的大厂书画院，则湖溪相连，林木苍翠……

　　而这些仅仅是新晋国家园林县城——大厂的冰山一角。

　　据了解，凭借优越的地理位置和难得的历史机遇，大厂以五城同建为标准，打造硬环境，提升软实力，以此激发城市建设的内生动力，把大厂的城市建设和管理推向一个更高水平，使其塑造良好的城市品牌形象，成为名副其实的北京城市副中心后花园。

　　同时，大厂积极响应“京津乐道、绿色廊坊”的发展方向，以文化产业和全域旅游为抓手，通过规划编制、基础设施建设、服务体系完善、节庆活动举办，构建“点上绿化成园、线上绿化成带、面上绿化成林、整体绿化成环”的景观效果，充分发挥运用绿色生态资源优势，打造有品位、有内涵、有文化、有特色的全域旅游产业，为人们打造一个良好的休闲度假居所。

　　固安:未来关键词-空港新区

　　固安,距离北京市中心直线距离58公里,在整个京津冀区域,固安离新机场的距离仅远于北京大兴区。

　　第二机场航站楼所属位置在廊坊广阳区的团城村东,选址虽属于广阳区,但在大北京区域内距离固安最近。根据廊坊官方对新机场的规划,第二机场旁将打造一个百万级人口规划的微中心——空港新区。其中就主要包括固安县和永清县的部分区域。

　　空港新区不管是从空间布局、政策利好、产业能力还是人口容量,都有具备成为环京带下一个核心区域的客观条件。固安将依托北京新机场临空经济区带来的历史机遇,借机打造成为京南宜居宜业的新坐标。

　　高碑店:未来关键词:保定楼市

　　高碑店,距离北京市中心直线距离68公里,保定楼市19公里,高铁29分钟一站直达北京西三环。随着保定楼市众多规划、利好的不断释放,高碑店的区位、交通、产业优势不断爆出。

　　作为环保定楼市第一圈,且目前环保定楼市区域唯一开通高铁至北京的城市,高碑店除现已开通的京石高铁,可实现29分钟一西三环的快速通勤外。按规划,未来还将有京石城际、固保城际、京雄高铁等三条轨道汇聚,而且随着复兴号的投入运营,未来极有可能实现与北京15分钟无缝连接。

　　除此之外,在城市的产业发展上,高碑店一直被称为“中国的名古屋”,拥有包括高端制造、绿色能源、建筑节能、健康食品、康养旅游、赛事运动等现象级风口行业在内的九大产业集群,被誉为是“京津冀世界级城市群的经济新高地”。

　　作为中国在建筑节能领域起步最早、技术最新、普及程度最广的城市,高碑店极有可能会对口保定楼市,成为其绿色建设路径的一个重要战略支点,在人材、规划、产业等领域,产生高频互动,成为北京、保定楼市之间的超级节点城市。

　　今年和明年是京津冀一体化落地的执行年,时段特殊,各类消息还将持续释放。长期来看,以上环京各市县还将受到持续关注。

　　美好未来，我们拭目以待。

　　参考价格：参考均价24500元/㎡

　　地址：廊坊大厂县，通州东潮白新城中心区

　　在售

　　参考价格：参考均价14000元/㎡

　　楼盘地址：大厂102国道福喜路路口南侧800米至大福北路向东500米