2020年房价会真的下降吗?

　　好像每年都有人问这个问题，房价下跌也是底层人民的期盼，但是每年没有买房的都估计肠子都悔青了。早在2007年万科老总王石就抛出拐点论，也正是在2007年北京商品房价突破1万元大关，嘶……嘶(语气词加挠头)，1万元同志们、朋友们、先生们，2007年工资是多少，3千!!现在工资是多少?还是3千!!!!!!

　　也许有的朋友工资涨了，那我们就以北京稍偏僻的大兴和昌平房价作比较

　　截止2019年12月大兴均价45347 元/m?，昌平二手房均价41228

　　元/m?，就算比2007年商品房均价也整整多了4倍多，大家可以看自己的工资也涨了4倍吗?最多涨五百3500。

　　相信每一个人都会觉得喊了10多年的楼市拐点怎么还没有到呢?是不是感觉大炮任志强，说的越来越对了。其实房价只有涨、小幅震荡回调、在继续涨，其实这是个曲线图，北上广深的房价的曲线更像股市的快牛，其他城市的曲线更像是股市慢牛，整体房价都是上涨的，有的人会说我们老家的房子房价怎么没有涨，还是2、3千元的样子，说这话的朋友可以查查十年前老家的房价一定更便宜。

　　下面就说说房价上涨的原因吧，首先是人工费用和材料费用的上涨。以前有人看不起泥瓦匠，现在一个成熟泥瓦匠工资每月已经达到万元，就算你什么都不会，干些体力活去工地搬砖，一天也有2、3百元的收入，中国建筑费用的人工成本已经达到总预算的15%左右，一些发达地区甚至更多。材料费用随着澳洲铁矿石和其他基础材料费用的暴涨也不断增加，人工成本不断增加，再加上商高价买地，楼市上涨已是必然。

　　其次有些城市的房价上涨其实是有迹可循的，房价涨不涨还要看人口的净流入是多少，东北这几年经济不好，大量人才出走，但我们看房价涨的最多的竟然是大连，因为大连是东北唯一人口净流入要大于人口流出的城市，又是沿海城市，所以房价大涨。

　　我们看看古都西安，去年常驻人口从800万到现在直逼900万，预计2020年底常驻人口将达到1200万，房价均价也从2020年6000多元涨到现在9000多元。西安作为国家战略一带一路的起点城市，必将吸引大量的购买和投入，人才也将蜂拥而至，人才要安家、结婚生子，人就更多了。西安浐灞的房子从5年前6、7千元涨到现在的15000元，为什么涨?因为2021年西安将承办第十四届全运会，浐灞将会建成全运村和全运湖，一切都按高标准建成，配套设施齐全，环境好，房子当然涨的快了。

　　最后中国城市的房价可以参考亚洲近邻的韩国和日本，乡村人口锐减，青年人不断涌向首尔和东京这样的大城市，人口越来越多，房价当然一直居高不下，所以北、上、广、深和一些省会的房子想要降价还是比较难的，猪肉价钱涨上去了，下降就比较难了，毕竟喜欢吃肉的还是人多。

　　如果你能逃脱这纷杂的城市，偏安一隅，房价涨不涨其实都与你无关，因为中国老龄化加剧，以后小城市、小城镇的空余的房子将不断增多，找一处安身之地一定不会太难，但如果想去城市的森林里去打造一片属于自己的天地，就要不断奋斗、拼搏，为梦想付出最大的努力。