2020年北岸1292小产权还值得购买吗？虽然小产权的年限比较少，但是谁知道未来房地产行业的变动呢？国家政策会有什么改变呢？这些事情我们都不能预知，所以在选择买房的时候如果自己需求不是特别讲究，小产权大产权都是有一定的价值的，这里就说说古冶的小产权房子值得买吗？买小产权房子要注意哪些问题呢？

　　小产权房子值得买吗？

　　1、结合众多购房者的经验和专家们的建议，我在此给各位购房者们温馨提示：在高密购买小产权房，一定要根据自身的实际情况，作出慎重的选择。

　　2、小产权房子又称乡产权房，小产权房并非法律概念，是人们在社会实践形成的一种约定俗成称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
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　　3、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

　　4、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了购买，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

　　买小产权房子要注意哪些问题

　　1、合同双方当事人：明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。

　　2、标的：主要包括以下内容，房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。

　　3、房屋的价格及付款时间约定：在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关，办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

　　5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。