北京小产权房子最新政策，房子可以购买吗

　　小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案，那么2020年北京小产权房最新政策，房子可以购买吗？
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　　“小产权房”的出现与城市房价的蹿升密不可分。2007年伴随北京房价飞速上涨，让“小产权房”受到广泛关注。“小产权房”就像一条扁担，一边挑着的是那些承担不起城市高昂房价想买房的刚需群体，另一边挑着的则是希望借此谋取利益的一些村集体。

　　从2007年至今，尽管主管部门明确表态，但受到利益的驱使，包括北京在内，全国范围内一些农村集体组织还是不断在打“小产权房”的主意，各地“小产权房”也是屡打不绝。由于小产权房没有缴纳土地出让金，没有五证的合法监控，更没有房管部门核发的房产证，只有一份跟村镇签署的租赁合同。不仅不合法，还直接冲击了拥有房产证的大产权房产市场。

　　现在，管理层开始整顿小产权房，就是对前次事件的矫枉过正。合法的已经给了声明，不合法的就要坚决制止。

　　小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的意外：

　　一、缺少“五证”

　　“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

　　二、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　三、配套不完善

　　这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　现在，北京市公开整顿小产权房，合法的商住就迎来了巨大的转机，市场开始了复苏行情，而商住房本身拥有的便宜的房价和高昂的租金的条件就会被市场认可，去年通州商住限购后的行情的翻版第二次踏进同一条河流。

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