写字楼购买好处率是怎样计算的？计算公式是什么

　　要做写字楼购买，不知道写字楼购买好处率怎么算那可不行！问题又来了，购买好处率要达到多少才划算，才值得购买呢？
　　开发商24小时热线电话：13665743996

　　通常写字楼购买都是指的购入再出租的形式获得利润：

　　计算公式：年购买好处率=（每平方米的月租金&pide;每平方米的售价）×12个月×100%；或者：（月租金×12个月）/物业购入总价×100%。

　　实际举例，上海宝山某业主购入一处写字楼物业，共计200平米，成交单价为8000元/平，根据周边写字楼租赁市场行情，此处物业的月租金大概为9500元，计算得知此处写字楼购买好处率为7.1%，通过分析可以看出此处物业的购买好处在当前上海的市场行情中已算是较高的购买好处率。

　　写字楼购买好处率不仅要和当前银行比例对比，还要和当前的行业市场动态作对比，综合考虑才能做出合理的准确的判断。截止目前2020年个人存款比例最高的则属于南京银行，5年期存款比例高达5.4%，属于上海20家知名银行存款比例最高的银行。

　　提升写字楼价值的要素

　　一、交通是硬道理

　　“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。

　　二、商圈是重点

　　企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素（企业及人的活动空间）很重要。

　　三、品质是关键

　　写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部的结构布局，采光通风条件，以及停车场的车位配比是否合理等。

　　四、配套“锦上添花”

　　写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡厅、酒店等，最后才是购物中心。良好的配套，能让员工在工作期间做到无后顾之忧，稳军心，提士气。

　　开发商24小时热线电话：13665743996