2020年购房租赁房产税如何计算？怎样征收

　　出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。
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　　房产税概述房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。房产税征税范围亦称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税是按年征收、分期缴纳（纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定）。

　　个人出租计算：

　　（1）营业税=5000*3%/2=75元

　　（2）城建税=75*7%=5.25元

　　（3）教育费附加=75*3%=2.25元

　　（4）房产税=5000*4%=200元

　　单位出租计算：

　　（1）营业税=5000*5%=250元

　　（2）城建税=250*7%=17.5元

　　（3）教育费附加=250*3%=7.5元

　　（4）房产税=5000*12%=600元

　　出租房产税如何征收:

　　从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%;

　　从价计征:从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2;

　　所以总的来看，房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。

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