2019年7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为180万平方米，环比减少16%，同比减少51%。从环比数据来看，一线城市总体上比较平稳。但从同比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势。这主要是由于预售证审批较严，供应紧缺。

　　具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-2%、-1%、-33%和-33%，同比增幅分别为-56%、-47%、-54%和-36%。不论是从环比数据还是同比数据来看，这四个一线城市的楼市都出现了降温态势，这主要是由于严厉的调控政策的效应持续释放，引导过热的楼市趋于平稳。

　　7月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1230万平方米，环比减少4%，同比减少17%。无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了持续降温的态势。部分城市随着认房又认贷等政策效应的释放，预计市场会有进一步降温的可能。

　　16个二线城市中，有8个城市出现了环比下跌态势，8个城市则有上升的态势。从环比跌幅来看，济南、苏州和呼和浩特相对跌幅大，跌幅分别为23%、35%和34%。而类似南宁和兰州等城市成交环比增幅较大，增幅分别为39%和17%。

　　7月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为822万平方米，环比减少10%，同比减少17%。此前三线城市楼市异常火爆，随着市场需求的提前释放，目前交易量出现环比小跌也属正常。

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　　30个三线城市中，有19个城市成交面积出现环比下跌态势，而其他11个城市则有所上升或持平。从排行中可以看出，环比跌幅排名前5位的城市分别为廊坊（-46%）、赣州（-37%）、佛山（-34%）、宜昌（-31%）和蚌埠（-30%）。此类排名中部分城市政策管控较严或者政策有所升级，市场交易容易下滑。而从环比增幅排行看，排名前5位的城市分别为常德（31%）、北海（30%）、三亚（20%）、嘉兴（19%）和宝鸡（18%）。类似城市市场交易活跃，和部分城市的购房政策总体宽松等因素是有关的。

　　廊坊自从经历了2019年12月的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，继今年6月的成交量10.23万平方米创下近一年的新低后，7月份的5.48万平方米进一步刷新最低成交纪录。6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策，随着政策效应的释放，廊坊市场大幅降温，成交量和成交价都应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

　　中国经济网记者通过报告获悉，7月份市场延续降温态势，一方面，楼市调控政策持续作用，引导前期过热的楼市步入平稳，另一方面，受限于预售证审批、预售价格管控等因素，供应量偏紧，成交量受到影响。另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。纵观市场变动，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易量将继续趋弱。