即便按照第一次拍卖价格计算，三幅土地单价也属于市场价，且法拍土地为净地，开发商只要拍下完成过户就可以按照程序进行开发，但第一次拍卖还是流拍了。

　　2020年，廊坊市土地成交面积为897.87万平方米，较2020年减少59.39万平方米，同期土地成交金额为264.46亿元，比2020年增加了93.39亿元。由此不难看出，土地出让金增加主要得益于土地价格上涨。

　　2020年廊坊市区住宅土地成交楼面均价为2175.39元/平方米，同比上涨了77.57%；其中安次区土地成交楼面价为2831.67元/平方米，同比上涨了146%。
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　　受土地指标影响，2020年下半年的土地价格水平要远高于上半年。2020年末，首开、华夏幸福等房企在廊坊市拿地楼面地价均接近1万元，2020年初，廊坊市推出的几幅土地中，起拍楼面地价也均在8600元/平方米左右。

　　这三幅土地第二次拍卖起拍价位31.69亿元，按照2.0容积率计算，317亩土地楼面地价为7496元/平方米。

　　与土地价格的涨势相反，廊坊的房价在2020年中掉头向下。

　　2020年以来环京楼市火爆，廊坊市区房价同样搭乘上了“两年涨三倍”的快车。2020年北京市“317调控”出台后，廊坊市也紧跟着出台了“326楼市调控政策”，并在6月升级限购政策为“三年社保”，随后廊坊楼市开始冷却，新建商品房月成交量从原来的三四千套下滑到一千套左右；每平方米单价从2.2万元左右降至1.6万元左右，跌幅接近三成。

　　廊坊市房价的实际跌幅可能要比表面看到的更大，在楼市成交火热的时候，这位开发商在销售过程中都通过绑定地下室或车位的方式突破备案价限制，“当时实际成交价单价基本在两万七八，现在网签价降了，没有加价，而且还赠送车位和地下室。”

　　中国指数研究院数据显示，2020年廊坊市区商品房网签面积为239.94万平方米，同比下降了54.9%，网签金额从2020年的555亿元降至252亿元，降幅达54.6%。