业内人士表示，环京区域基本上都是来自北京的购房者。以固安为例，在京南片区起步相对较早，又离北京近。北三县的限购，使得相邻的涿州有了利好。目前，涿州的主要购房者主要来自丰台、房山一带，主要基于未来房山延长线可以到达涿州地区的预期，交通便利，上涨空间大。但需要注意的是，当下京南一带基本没有二手房成交，没有需求，大多是在等待上涨。

　　一线城市购房政策收紧预期，让周边区域和部分热点二线城市房价迎来一波涨势。近期，上海调控政策进一步收紧的传闻，令当地成交量大幅增长。易居研究院智库中心8月30日数据显示，一些郊区楼盘成交非常活跃，部分售价2万/平方米至3万/平方米的楼盘被激活。

　　这与中国证券报记者日前在北京周边区域所看到的现象类似。位于河北省廊坊市固安县某楼盘的销售人员称：“近期销售情况非常好。上次开盘，500多套房源已基本签完。目前房价是1.7万/平方米左右。下次再开盘时，价格可能会继续调高，未来上涨空间很大。”

　　在香河地区，销售更为火热。在售楼中心，很多购房者当即就和售楼员约好了后续排卡事宜，但也有的人见房价涨势太快而有些犹豫。“去年底房价才9000元/平方米，现在都已经涨到1.5万/平方米了。”售楼员介绍，在香河购房的人60%都是在北京上班，在香河购房的外地人数已超过当地人。

　　年初河北省发布了《河北省居住证实施办法(试行)》，办法指出，首都周边的三河、涿州、大厂、香河、永清、固安、怀来，可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件。城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。

　　前期环京区域楼市快速上涨，也使得廊坊市政府发布了房地产限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策。在限购政策落实过程中，香河、固安等地也出台了细则。香河的楼市限购细则中还要求落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得调价。
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　　由于通州城市副中心的确立，以其为中心的周边区域，成为了置业的首选。中原地产首席分析师张大伟表示，环京区域房价上涨原因之一，是资金宽松背景下的资产荒，以及利好消息炒作。这些地方房价大涨是因为价格差，而想约束房价上涨，唯一的办法就是抑制信贷。房地产已成为购买品，刚需加杠杆，燕郊等地才会火爆。这是一种不健康的状态。

　　对于北三县而言，房价快速上涨主要受三个因素影响。房天下副总裁司智表示，一是受通州副中心预期的影响，北三县的人或许能享受到通州的教育和医疗服务;二是京津冀一体化，大量产业外迁会带动人口流动，包括通州、固安、廊坊、涿州等区域都将受到影响;三是在三四线城市去库存的大背景下，虽然北三县也出台了限购政策，但当地仍有银行贷款政策的支持。

　　“环京区域房价上涨后，性价比开始下降，这时部分购房者购买策略会转变。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这会使部分购房者暂缓入市，进而把购房方向放在北京市场上。换而言之，需求增加也会促使北京房价上涨。另外，这也会使部分购房需求不能很快释放，租赁价格有可能上涨，进而引起房价上涨。而北京市场价格上涨，又会传导至郊区市场，形成循环。