2020年将近结尾,在热点城市,房价上涨自年初就没有停歇过,以去库存为开端,演进至年中的价格飙涨,倒逼出四季度的严厉调控。一年“折腾”下来,哪里涨得最猛?这次还真的不是一线城市。数据显示,位于上海和苏州之间的江苏昆山涨幅最大,达47.4%,新建住宅均价从1月的每平方米9500余元上涨到11月的1.4 万余元。其次是靠近北京的河北廊坊,上涨42.3%。北京购房需求的溢出效应直接推高了当地房价,同期涨幅43%。接下来的是南京、中山、合肥、惠州、东莞、珠海,涨幅都在30%以上。 环京区域楼市大热也与政策走向相关。此前北京市发布了《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》。意见明确指出,要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设,统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市北三县的协调发展,2020年底完成北京城市副中心总体城市设计和重点地区详细城市设计,以及通州区总体规划和相关专项规划。 对购房者购房资质的限制,也是影响环京郊区域以及前期通州房价的原因之一。很多购房者由于害怕错失当下的购房时机,因此积极购房。等到购房者资质达到在北京购房的门槛时,便可出售环京郊区域的房产,在北京市内进行置业。为保证自己的资产不缩水和上涨,越来越多的购房者进入环京郊区域的购买中。
此外,在《北京市土地利用总体规划(2006-2020年)》中,建设用地指标比上一版的规划有所下调,这也导致周边地区形成上涨预期。司智表示,北京对建设用地控制的非常严格,中心城区很难有大规模的土地供应。就算土地供应增多,但土地价格也不会便宜。现在拍出来的土地,大部分建造时都以大户型和豪宅为主,对于普通老百姓而言,在北京市置业仍有些困难。
建议试行分区调控 在房价上涨的同时,应令涨幅处于正常范围内。严跃进表示,房价要从两方面来看,一是合理的涨价,类似地价、材料成本、物价的上涨;二是泡沫成分。综合来看,房价由地价、税费、建材、合理预期、炒作因素等构成,但炒作成份太高,会让价格超过正常值。环京区域因为近才有性价比,其他的因素反而不重要。 部分业内人士认为,政策调整应以稳为主。司智表示,从政府角度看,有一个非常重要的举措就是加强保障房建设。商品房市场上,只需适当控制某些区域过高的房价,让市场价格和交易量平稳上行,或平稳波动,这才是较为合理的。而所谓房地产市场的拐点,实际上就是对贷款政策和比例政策调整后,带来的后续震荡。在严厉的政策调控后,市场肯定也会随之有所调整,但这意味着流动性和成交量都将大幅下降。 对于后续可能出台的调控政策,一些业内人士表示可采取分区调控的做法。通州区常务副区长崔松光此前曾表示,在城市管理方面,计划根据不同区域,分别设置相适应的城市管理标准,在商务中心区等重点区域率先实施管理模式创新。 就北京等一线城市未来调控政策而言,应积极构筑两个区域市场,市区和郊区分别管理。对于市区房价,总体上需要有一个较为积极的做法,即管控购买和投机。郊区市场则应该继续鼓励刚需购房者入市,进而解决住房问题。 业内人士表示,当下除了部分火热区域,郊区市场仍然有一定库存,可加快部分金融等产业的外移,尤其是部分非管理类的金融业务外移,从产业的角度吸引人们去库存较高的区域置业。而市区则需适当控制供地,尤其是出售型住房用地,适当增加租赁型土地的供应,以稳定房价和预期。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |